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VERKAUFT! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 286 m² Wohnfläche und 5 Wohneinheiten

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 420.000,00

Beschreibung

Um 1900 wurde dieses solide Mehrfamilienhaus auf einem ca. 352 m² großen Kaufgrundstück errichtet und um 1980 umfassend umgestaltet sowie um eine Garage erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 286 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Dreiraumwohnung mit großem Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Küche, zwei Schlafräumen und einem Tageslichtbad nebst Gäste-WC. Zu dieser Wohnung gehört auch eine große Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils in zwei gut geschnittene, ca. 44 - 51 m² große Zweiraumwohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad aufgeteilt. Auf dem darüber gelegenen Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, befindet sich reichlich Stauraum, außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich Mieterkeller für alle Wohnungen sowie eine Waschküche und ein Heizungskeller. Die massiv errichtete Garage, die gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet ist, hat einen Seiteneingang zum Mietergarten und ist etwas länger und breiter als die üblichen Standardgaragen. Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter, die eine angenehme Hausgemeinschaft bilden, vermietet. Drei der fünf Mietverhältnisse bestehen seit mehr als 10 Jahren, eins davon sogar seit über 30 Jahren. Durch eine Werbetafel an der Fassade steht eine zusätzliche Mieteinnahme zur Verfügung. Insgesamt beträgt die jährliche Nettokaltmiete ca. EUR 24.304,00.

Überblick Objekt Nr. UL424
HaustypZinshaus_renditeobjekt
Wohnfläche ca.286 m²
Grundstücksfläche ca.350 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abvermietet
Zimmeranzahl12
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1900
Kaufpreis€ 420.000,00
Nettojahresmiete€ 24.304,00
Provision/Courtage3.48 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2029-06-23
Energieverbrauchkennwert144
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer EG
Arbeitszimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Eingangsdiele EG
Wohnzimmer DG links
Küche DG links
Badezimmer DG links
Wohnzimmer DG rechts
Schlafzimmer DG rechts
Küche DG rechts
Badezimmer DG rechts
Terasse
Garten
Waschküche
Kellerräume

Ausstattung

Die heutigen Eigentümer haben das Haus vor gut 40 Jahren erworben und seinerzeit grundlegend modernisiert, anschließend wurde es unübersehbar jederzeit gepflegt und durch regelmäßige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand gehalten. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind zeitgemäß ausgestattet. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatböden belegt, die Dielen und Küchen weitestgehend gefliest. Alle Badezimmer verfügen über Fenster, wurden in den letzten ca. 10 Jahren erneuert und sind teils mit Badewanne, teils mit Dusche ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind in Holzoptik ausgeführt und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden. Das Dach und die oberste Geschossdecke wurden vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung jeweils über Durchlauferhitzer. Der Keller, dessen Boden vollständig gefliest ist, zeigt sich in einem auffallend ordentlichen Zustand. Für die Fahrräder der Mieter gibt es ein abschließbares Gartenhaus, wodurch das Treppenhaus und der Kellerzugang sicherlich geschont werden. Auch das Treppenhaus vermittelt einen gepflegten und sauberen Eindruck.

Lage

Das angebotene Wohnhaus liegt unweit des Ortseingangs des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch an einer tagsüber zwar stark frequentierten, abends aber überraschend ruhigen Hauptstraße. Das nähere Wohnumfeld ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, nur wenige Gehminuten sind uns es zu den nahen, bis Bochum reichenden Feldern. Durch dieses nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet können ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Der hohe Naherholungswert erhöht sich durch weitere Grünbereiche rund um den Stadtteil, zum Beispiel durch den Bergmannsbusch, und die Nähe zur Ruhr. Auch die Nordroute des Ruhrradwanderweges verläuft in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Minuten Fußweg sind es in das Freisenbrucher Stadtteilzentrum, in dem sich einige Geschäfte befinden und demnächst nur 200 Meter entfernt ein modernes Nahversorgungszentrum neu entstehen wird, darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahen Nachbarstadtteilen. Insbesondere die Nähe zum Steeler Stadtteilzentrum mit seinem kleinstädtischen Charakter und sehr guter Infrastruktur ist ein echtes Plus. Mit dem Auto erreicht man Steele in fünf Minuten, dank nahe gelegener Bushaltestellen dauert es auch mit dem öffentlichen Nahverkehr kaum länger. Die Verkehrsanbindung ist ohnehin sehr vorteilhaft, denn die Innenstädte von Essen und auch Bochum befinden sich nur ungefähr acht Kilometer entfernt, außerdem erreicht man auch die Autobahnen A 40 und A 52 sehr schnell. Mit verschiedenen Busverbindungen sowie dem schnell erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch öffentlich bestens mobil.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt EUR 420.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 144,00 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes:1900, Baujahr des Wärmeerzeuger:1999, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.