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Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 71 m² Nutzfläche und drei Räumen als Büro oder Ladenlokal

Adresse

45276 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 650,00

Beschreibung

Die vielfältig nutzbare, ca. 71 m² große Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren immer als Büro mit drei Einzelräumen genutzt, bietet sich gleichermaßen aber auch als Ladenlokal an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1910 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender Altbaufassade und steht für eine kurzfristige Übernahme nach fast abgeschlossener Renovierung bereits bereit. Der Zugang führt direkt in den ersten Raum, der durch einen Türdurchgang mit dem vergleichbar großen Nebenraum verbunden ist. Straßenseitig befinden sich zwei Schaufenster, rückwärtig gibt es eine kleine Teeküche sowie den WC-Bereich. Ein WC ist bereits mit wandhängendem WC und Waschbecken sowie weißen Wandfliesen erneuert worden, das zweite WC kann wahlweise ebenso hergerichtet werden (Vorbereitungen sind bereits erfolgt), falls getrennte Damen und Herren-WCs benötigt werden. Alternativ wäre der Raum als Abstellraum nutzbar. Ein dritter Raum ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Renovierungsarbeiten sind fast abgeschlossen, die noch ausstehenden Bodenbelagsarbeiten erfolgen im Zuge der Vermietung unter Berücksichtigung der Mieterwünsche. Die isolierverglasten Holzfenster wurden erst im Zuge der Renovierung neu eingebaut, die Wärmeversorgung erfolgt durch Wandheizkörper über eine neue Gasetagenheizung. Auf Wunsch können zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft vermittelt werden.

Überblick Objekt Nr. V347
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.71 m²
Nutzfläche ca.71 m²
Bürofläche ca.71 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Elektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1910
Kaltmiete€ 650,00
Nebenkosten€ 150,00
Kaution€ 1.300,00
Provision/Courtage2.28 Monatsmieten
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2021-01-27
Endenergiebedarf283.6

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Grundriss

Lage

Mitten im südöstlichen Essener Stadtteil Steele, direkt am Rande des lebhaften Stadtteilzentrums, hat diese Gewerbeeinheit als Büro oder Ladenlokal optimale Lagequalitäten. Durch die Ecklage in einem dank der schön aufgearbeiteten, durchaus auffälligen Fassade kann man sich bestens präsentieren und wird von Passanten gut wahrgenommen. Nur wenige Schritte sind es in den lebendigen, kleinstädtischen Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto, denn sowohl die Essener Innenstadt als auch die Autobahnen A 40 und A 52 erreicht man innerhalb weniger Minuten. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn mehrere Buslinien können im Nahbereich genutzt werden und selbst der S-Bahnhof Steele (Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof 4 Minuten!) ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 650,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 150,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 800,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 28.01.2016, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 283,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1910, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis H.

 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,32 Monatsmieten einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung