Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit als Büroeinheit oder Ladenlokal in zentraler Lage
Adresse
45307 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 400,00
Beschreibung
Die vielfältig nutzbare, ca. 80 m² große Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren immer als Ladenlokal genutzt, bietet sich gleichermaßen aber auch als Büro oder für anderweitige Nutzungen an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschütztem Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender Altbaufassade und steht für eine kurzfristige Übernahme bereits zur Verfügung. Der Zugang führt nahezu barrierefrei direkt in den vorderen Verkaufsraum, der durch zwei Türdurchgänge mit dem vergleichbar großen Nebenraum im hinteren Bereich verbunden ist.
Straßenseitig im Verkaufsraum befinden sich zwei Schaufenster, rückwärtig gibt es noch einen kleinen Teeküchenbereich. Ein WC ist ebenfalls vorhanden und befindet sich angrenzend zum Nebenraum. Der Fußboden des Verkaufsraum ist gefliest, während sich im hinteren Bereich ein textiler Bodenbelag befindet. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen.
| Überblick Objekt Nr. V517 | |
|---|---|
| Haustyp | Einzelhandel |
| Gesamtfläche ca. | 80 m² |
| Nutzfläche ca. | 80 m² |
| Verkaufsfläche ca. | 80 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Baujahr | 1900 |
| Kaltmiete | € 400,00 |
| Nebenkosten | € 125,00 |
| Kaution | € 1.200,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 Monatsmieten |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage des östlichen Essener Stadtteils Kray an einer stark frequentierten Hauptstraße zwischen der Krayer Straße und dem Krayer Markt. Vielfältiger Einzelhandel, Ärzte, Banken und andere Versorgungseinrichtungen befinden sich in bequem fußläufiger Entfernung. Gute Parkmöglichkeiten bestehen auf dem wenige Schritte entfernten Krayer Marktplatz.
Die Verkehrssituation ist hervorragend, denn die Essener Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Minuten, zur Autobahn A 40 benötigt man lediglich eine Minute. Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen für verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie dem nahe gelegenen Bahnhof Kray-Nord.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 400,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne. Heizkosten) beträgt EUR 125,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 525,00. Die Heizkosten werden unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes besteht für Baudenkmäler keine Energieausweispflicht
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtnettomiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.