Vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 96 m² Wohnfläche und 2 Balkonen
Adresse
45279 Essen Essen-Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 195.000,00
Beschreibung
Die an eine zuverlässige Mieterin seit ca. 2019 vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen geht das Mietverhältnis auf den Käufer über, weshalb sich dieses Immobilienangebot ausdrücklich an Kapitalanleger richtet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 599,00 zuzüglich EUR 126,00 Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 150,00, wovon ca. EUR 128,00 umlagefähig sind. Mitverkauft wird ein recht hoher Rücklagenanteil von ca. EUR 14.000,00.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine schöne Wohndiele als Essbereich und ein Badezimmer mit Fenster sowie gleich zwei nach Westen ausgerichtete Balkone. Vom Treppenhaus gelangt man in eine gemütliche Wohndiele, die als Essbereich bestens nutzbar ist. Von hier geht es in das schöne Wohnzimmer und die Küche, von der einer der beiden Balkone erschlossen ist. Während der linke Wohnungsbereich so als Wohnbereich dient, stellt der rechte Teil der Wohnung den Schlafbereich mit zwei Schlafräumen und einem schönen Tageslichtbad dar. Hier gibt es zudem einen zweiten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem gibt es neben der Wohndiele eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es in der gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche, ferner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Außerdem gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz zur Wohnung.
| Überblick Objekt Nr. K516 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 96 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | Vermietet |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1910 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 195.000,00 |
| Hausgeld | € 150,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-25 |
| Endenergiebedarf | 247.2 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Vor dem Einzug des jetzigen Mieters wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert, so dass sie sich in einem guten Zustand präsentiert und mit ansprechender und zeitgemäßer Ausstattung gefällt. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sowie der Wohndiele sind mit einem schönen Laminatboden gestaltet, während in der Küche ein pflegeleichter Vinylbelag verlegt ist.
Das Badezimmer, das dank Fenster Frischluft und Tageslicht bietet, ist mit einer großen Badewanne mit Duschtrennwand, einem attraktiven Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Die Wände des Badezimmers sind weiß mit schwarzen Kontrasten und der Fußboden perfekt passend mit schwarzen Bodenfliesen gefliest. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper durch eine Gasetagenheizung, so dass der Mieter seinen Gasverbrauch unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet. Die ca. 2010 installierten Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und beliebten Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Nur wenige Schritte entfernt beginnen in der näheren Nachbarschaft weitläufige Felder, die sich über die Stadtgrenze hinaus bis nach Bochum erstrecken. Hierdurch wie auch durch die Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage einen guten Naherholungswert.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, der nächste Lebensmittelmarkt innerhalb des Stadtteils befindet sich etwa anderthalb Kilometer entfernt. Weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es insbesondere im nahen Nachbarstadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur, aber auch in Kray oder Bochum-Höntrop. Kindergärten und Schulen gibt es in fußläufiger Nähe.
Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangt man in einer Viertelstunde in die Innenstädte von Essen, Bochum und Gelsenkirchen, die Autobahn A40 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man ebenso gut unterwegs, denn von den nahe gelegenen Bushaltestellen benötigt man nur wenige Minuten nach Steele oder zum S-Bahnhof Steele-Ost, von dort benötigt man mit den S-Bahnlinien S1 und S3 nur 6 Minuten bis zum Essener Hauptbahnhof.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich PKW-Außenstellplatz beträgt EUR 195.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 26.12.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 247,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1910, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999-2004, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.