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Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche und 3 Zimmern

Adresse

45139 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 95.500,00

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, in den 1960er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Durch die Wohnungstür gelangt man in den Flur, von hier aus sind alle Zimmer erschlossen. Auf der linken Seite befinden sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide Räume verfügen über einen Balkonzugang. Geradeaus erreicht man das innen liegende Bad sowie das weitere Schlafzimmer. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich auf der rechten Seite und verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche nebst kleinem Essplatz. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der sehr gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist an zuverlässige, langjährige Mieter mit einer monatlichen Kaltmiete von EUR 290,00 vermietet. Es besteht Erbbaurecht bis zum 31.12.2061, der monatliche Erbbauzins beträgt ca. EUR 50,55. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 272,80 monatlich und beinhaltet neben den Heiz- und Wasserkosten auch bereits den vorgenannten Erbbauzins und die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld können ca. EUR 151,00 monatlich auf die Mieter umgelegt werden.

Überblick Objekt Nr. UL439
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.66 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abVermietet
Zimmeranzahl3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1965
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 95.500,00
Hausgeld€ 272,80
Provision/Courtage1.785 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2021-02-21
Endenergiebedarf200.00

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und auch das gesamte Haus präsentiert sich sehr ordentlich. Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit einem schönen Lamitatboden belegt, während der Boden der Küche weiß gefliest ist. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und ebenfalls hell gefliest. Die technische Ausstattung ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung zeitgemäß, das Haus hat sogar bereits eine wärmegedämmte Fassade. Geheizt wird mit einer eigenen Gasetagenheizung.

Lage

 

Verkehrsgünstig, aber dennoch auffallend ruhig liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im zentrumsnahen Essener Stadtteil Frillendorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt, die nahe gelegene Autobahn A 40 nimmt man überraschend wenig wahr. Dafür ist die Verkehrsanbindung erstklassig, denn zur Autobahnauffahrt Frillendorf sowie die Essener Innenstadt braucht man nur wenige Minuten. Und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank ca. 400 Meter entfernter Bushaltestelle optimal angebunden. Neben der Nähe zur Innenstadt gibt es in fußläufiger Nähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 95.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom22.02.2011, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 200,00 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr der Anlagentechnik: 1995, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verk