Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern in ruhiger Innenstadtlage
Adresse
45127 Essen Essen-Innenstadt
Deutschland
Kaufpreis
€ 90.000,00
Beschreibung
Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich 4. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses und ist leider nur per Treppe erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m², die sich auf zwei Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele und Bad verteilen, außerdem gehört ein gedämmerter, jedoch nicht ausgebauter Spitzboden ebenfalls zur Wohnung. Die zentrale Eingangsdiele erschließt alle Räume der Wohnung, auch die Einschubtreppe in den Spitzboden befindet sich hier.
Dank großer Dachgauben und großer Fensterflächen präsentieren sich das angenehm große Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer hell und freundlich mit guten Stellflächen für das Mobiliar. Auch die kompakte Küche lässt sich gut nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit ca. EUR 360,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung ca. EUR 165,00. Das monatliche Hausgeld betrug laut Wirtschaftsplan aktuell ca. EUR 207,00 einschließlich Rücklagenanteil, hiervon entfällt ein Teilbetrag von ca. 137,00 auf die umlagefähige Nebenkosten.
| Überblick Objekt Nr. K515 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 58 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1964 |
| Etage | 4 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 90.000,00 |
| Hausgeld | € 207,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2030-08-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 134.8 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Um die Jahrtausendwende wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auch danach regelmäßig renoviert, so dass sie sich in einem gepflegten Zustand befindet und einen auch heute noch zeitgemäßen Ausstattungsstandard bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Wandheizkörpern, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet und hell gefliest. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden der Küche ist schwarz und weiß gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. Der zur Wohnung gehörige Spitzboden steht als großzügiger Stauraum zur Verfügung und ist nicht ausgebaut.
Lage
Zentral und gleichzeitig ruhig liegt die angebotene Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Essener Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist durch mehrgeschossige und gepflegte Wohnhäuser urban geprägt. Vom Trubel der innerstädtischen Hauptstraßen bekommt man nichts mit, genießt aber gleichzeitig alle Vorzüge des nahen Stadtzentrums. Keine fünf Minuten Fußweg sind es zur Rathausgalerie, zum Einkaufszentrum Limbecker Platz läuft man ungefähr zehn Minuten. So lassen sich alle Einkäufe, Erledigungen sowie Bank- und Behördenbesuche ganz entspannt zu Fuß erledigen.
Verkehrstechnisch geht es ebenfalls kaum besser. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich im Nahbereich, selbst zum Hauptbahnhof kann man innerhalb weniger Minuten locker laufen. Auch mit dem Auto ist man natürlich bestens unterwegs und erreicht die nächste Auffahrt zur Autobahn A 40 in zwei bis drei Minuten. Und da die Wohnung in einem Anwohnerparkbereich liegt, ist das Parkplatzangebot recht gut, wenn man sich die sinnvolle Investition in einen Anwohnerparkausweis gönnt.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 90.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 12.08.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 134,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1960, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.