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VERMIETET! Tolle Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Whfl., 3-4 Zimmern und Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 650,00

Beschreibung

Diese schöne und praktisch geschnittene Maisonettewohnung ist für Einzelpersonen oder Pärchen mit größerem Raumbedarf ausgerichtet und nicht familiengeeignet. Sie befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Das Wohnhaus sowie die Wohnung selbst sind sehr gepflegt. Durch die Wohnungstür gelangt man in die einladende Eingangsdiele. Auf der rechten Seite entlang der Diele befinden sich die schöne Küche und das Tageslichtbad. Geradeaus erreicht man das nette Wohnzimmer, das genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine schöne Essecke bietet. Der Balkon lässt sich von hier aus begehen. Auf der linken Seite in der Diele befindet sich das Arbeitszimmer, von hier aus lässt sich das Schlaf- sowie Ankleidezimmer über eine Treppe erreichen. Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie die Küche und das Bad sind mit einem dunklen Designvinylboden ausgestattet. Das Schlafzimmer und die Ankleide verfügen über einen hellen gepflegten Laminatboden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt zudem über ein WC und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, hier befinden sich ebenfalls Trockenmöglichkeiten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Für Abstellmöglichkeiten steht eine Abstellkammer bereit. Optional kann auch ein Garagenstellplatz mit angemietet werden. Die Wohnung steht ab dem 01.03.2021 zur Verfügung.

Überblick Objekt Nr. VM366
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.92 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat, Linoleum
Baujahr1972
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 650,00
Warmmiete€ 940,00
Nebenkosten€ 230,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.300,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2031-01-31
Energieverbrauchkennwert162.5

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Garten
Balkon
Garage
Grundriss

Lage

In einem sehr ansprechenden Siedlungsumfeld, das durch gepflegte Einfamilienhäuser mit schönen Gärten geprägt ist, liegt dieses Wohnhaus im östlichen Essener Stadtteil Eiberg. Hier lässt es sich in einem ruhigen und grünen Umfeld entspannt leben. Nur wenige Schritte sind es zu den weitläufigen Feldern zwischen der Essener Stadtgrenze und Bochum und auch die vielseitigen Naherholungsgebiete entlang der Ruhr sind nicht weit entfernt, so dass der Naherholungswert hoch ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Steele-Horst und Freisenbruch, außerdem erreicht man das kleinstädtische Zentrum von Steele ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Die Innenstädte Essens und Bochums befinden sich nur ca. 8 Kilometer entfernt und auch die Autobahnen A 40 und A 52 erreicht man von hier aus gut. Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und vom nur fünf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Eiberg beträgt die Fahrzeit zu den Hauptbahnhöfen Essen und Bochum unter zehn Minuten.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete einschließlich Einbauküche beträgt EUR 650,00, die monatliche Nettomiete für den Garagenstellplatz beträgt EUR 60,00, die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) beträgt EUR 230,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Garagenstellplatz

EUR 940,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 01.02.2021, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 162,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa