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VERMIETET! Schöne und helle Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, 4-Zimmern, Balkon

Adresse

45276 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 750,00

Beschreibung

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Das Wohnhaus sowie die Wohnung selbst sind barrierefrei erreichbar. Die Tiefgarage ist ebenfalls barrierefrei über einen Treppenlift zu erreichen. Bequem per Aufzug gelangt man zur Wohnung, deren Eingangsbereich durch eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellkammer gestaltet ist. Das Arbeitszimmer, die beiden Schlafräume sowie das Badezimmer erreicht man über den Flur. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Möglichkeiten zum Entspannen und ausreichend Platz für eine nette Essecke. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf den kleinen Balkon und beidseitig in die Küche. Im Wohnzimmer, in der Diele, in der Küche sowie dem Badezimmer und dem Gäste-WC ist ein heller Fliesenboden verlegt. In den Schlafräumen und im Arbeitszimmer befindet sich ein gepflegter Parkettboden.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein wandhängendes WC, einem Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC und einem Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer kleinen Nische im Gäste-WC. Beide Sanitärräume sind mit hellen Boden- und Wandfliesen zeitgemäß gestaltet. Mitvermietet werden die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, die Klimageräte im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer, die Einbaukleiderschränke im Schlafzimmer und die Einbauwohnwand im Wohnzimmer. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer, in der Küche wird noch ein neues Untertischgerät installiert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit für einen zweiten Stellplatz. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.

 

Überblick Objekt Nr. VM365
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.96 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1997
Etage4
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 750,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.500,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2029-03-24
Energieverbrauchkennwert75.8
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Wintergarten
Küche
Küche
Abstellkammer
Diele
Flur

Lage

Mitten im südöstlichen Essener Stadtteil Steele, direkt am Rande des lebhaften Stadtteilzentrums, hat diese schöne Dachgeschosswohnung optimale Lagequalitäten. Nur wenige Schritte sind es in den lebendigen, kleinstädtischen Ortskern von Steele mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto, denn sowohl die Essener Innenstadt als auch die Autobahnen A 40 und A 52 erreicht man innerhalb weniger Minuten. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn mehrere Buslinien können im Nahbereich genutzt werden und selbst der S-Bahnhof Steele (Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof 4 Minuten!) ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete einschließlich Einbauküche beträgt EUR 750,00, die monatliche Nettomiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 60,00, die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) beträgt EUR 250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Tiefgaragenstellplatz

EUR 1060,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 25.03.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 75,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1997, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z.