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VERMIETET! Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 660,00

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines ca. 1912 errichteten Wohnhauses, welches durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen auf zeitgemäßem Stand gehalten wird. Beispielsweise wurde im Jahre 2014 die Heizung des Hauses auf Gasbrennwerttechnik umgestellt. Fünf Räume, Küche, Diele, zwei Bäder sowie ein südlich ausgerichteter Balkon stehen auf ca. 120 m² Wohnfläche zu Verfügung. Mit Eintritt in die Wohnung gelangt man in die zentral gelegene Diele, die fast alle Räume umfasst. Die Küche liegt auf der straßenabgewandten Seite und führt in das vorgelagerte Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Vor dem Esszimmer geht es rechts zum „Elternbereich“, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleideraum mit Einbauschrank und Tageslichtbadezimmer. An der gegenüberliegenden Seite stehen drei weitere Räume zum Wohnen und Schlafen zur Verfügung. Das mittlere Zimmer mit Erker wird zurzeit als Wohnzimmer genutzt. Am anderen Ende der Diele befindet sich noch das Duschbad. Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert, das Duschbad sowie das Wannenbad sind zeitgemäß hell gefliest. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Wohnhaus hat einen Trockenboden, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Überblick Objekt Nr. V396
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.120 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1912
Etage2
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 660,00
Warmmiete€ 895,00
Nebenkosten€ 235,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.320,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2029-12-17
Energieverbrauchkennwert102.4
mit Warmwasserja

Anbieter

Celine Fuhlrott
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Esszimmer
Duschbad
Badezimmer
Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen und großen Gärten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Mit den weitläufigen Feldern in der Nachbarschaft und auch der Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage auch einen guten Naherholungswert.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 660,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 235,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 895,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 102,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1912, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten W