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VERMIETET Hochwertige Penthousewohnung mit ca. 122 m² Wfl., 4 Zimmern, 2 TG-Stpl. und Dachterrasse

Adresse

47269 Duisburg
Deutschland

Kaltmiete

€ 1.525,00

Beschreibung

Die komfortable, hochwertig ausgestattete Penthousewohnung ist Bestandteil eines modernen Neubauprojekts und wurde soeben erst mängelfrei für den Erstbezug fertiggestellt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Der Hauseingang ist über den mit hoher Aufenthaltsqualität gestalteten Quartiersplatz im Zentrum der Wohnanlage barrierefrei erreichbar, alternativ besteht eine ebenfalls barrierefreie Zugangsmöglichkeit über die Tiefgaragenebene. Bequem per Aufzug gelangt man zur Penthousewohnung, deren Eingangsbereich durch eine praktische Diele mit Gäste-WC und Garderobennische gestaltet ist. Von hier betritt man direkt den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank üppiger, weitgehend bodentiefer Fensterflächen vom Tageslicht durchflutet wird und eine tolle Kombination aus großzügiger Küche mit Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer bildet. Das absolute Highlight der Wohnung, die große Dachterrasse mit tollem Ausblick und Terrassenumlauf, bietet ganztägiges Sonnenvergnügen und einen tollen Blick auf die grüne Nachbarschaft bis zum nahen Waldrand. Allein vom Wohnbereich führen ein großes Schiebeelement und zwei weitere Balkontüren ins Freie, zusätzlich gelangt man auch von allen Schlafräumen auf den Terrassenumlauf. Der vom Wohnbereich durch eine Glastür getrennte Schlafbereich verfügt über drei ebenfalls äußerst helle Räume als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein attraktives Badezimmer mit Fenster. Das attraktive Raumangebot wird durch eine sehr praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche abgerundet. Die Ausstattung fällt hochwertig und modern aus. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Echtholzfertigparkettboden verlegt, die Wände sind tapetenfrei mit Malervlies gestaltet und weiß gestrichen. Mitvermietet wird die neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne gestaltet und verfügt zudem über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschran

Überblick Objekt Nr. V359
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.122 m²
StellplatzartFreiplatz
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen
Baujahr2020
Etage3
Balkon/Terrasseja
Barrierefreija
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.525,00
Warmmiete€ 2.005,00
Nebenkosten€ 360,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 4.965,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2027-12-11
Endenergiebedarf38.77

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachterrasse
Dachterrasse
Sicht auf den angelegten Wassergraben
Grundriss

Lage

Es gibt viele Gründe für die Beliebtheit des südlichen Duisburger Stadtteils Großenbaum, in dem sich die bezugsfertige Neubauwohnung befindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, die Nachbarschaft ist durch eine architektonisch interessante Reihenhaussiedlung mit einem schön angelegten Wassergraben und modernisierte Mehrfamilienhäuser mit schönen Grünanlagen geprägt. Entlang des Wassergrabens führt ein Gehweg binnen drei Minuten in das nahe Waldgebiet, das sich weitläufig bis Ratingen und Mülheim erstreckt. So können entspannte Spaziergänge ebenso von der eigenen Haustür beginnen wie ausgiebige Wander- oder Fahrradtouren, darüber hinaus ist es auch zur überregional bekannten Sechs-Seen-Platte, die ein vielseitiges Erholungs- und Sportangebot bereitstellt, nur ein kurzer Spaziergang. Nur wenige hundert Meter sind es in den nahen Ortskern, in dem sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erledigen lassen. Ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg sind es zum dort gelegenen S-Bahnhof Großenbaum, so dass sich die Innenstädte Duisburgs und Düsseldorfs schnell und bequem mit der Bahn erreichen lassen. Zusätzlich gibt es im Nahbereich eine Busverbindung. Ebenfalls hervorragend ist die Verkehrsverbindung mit dem Auto, denn zur nächsten Autobahnauffahrt der Autobahn A524 benötigt man lediglich drei Minuten und nur wenige Minuten mehr zur Autobahn A59 und zum Autobahnkreuz Breitscheid mit Anbindung an die Autobahnen A3 und A 52. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete für die Wohnung einschließlich Einbauküche beträgt EUR 1.525,00, die monatliche Nettomiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 130,00 (EUR 65,00 je Stellplatz), die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 360,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz sowie Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 2015,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014):

Energiebedarfsausweis vom 12.12.2017, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 38,77 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr des Gebäudes: 2019/2020, Baujahr der Wärmeerzeuger: nicht ausgewiesen, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbun