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VERMIETET! Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und großem Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 630,00

Beschreibung

Bereits bezugsfrei ist die großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, die sich als geräumige Dreiraumwohnung insbesondere für anspruchsvolle Singles oder Paare bestens anbietet und soeben noch frisch renoviert wird. Vom Treppenhaus gelangt man in eine einladende Diele, die alle Wohnräume zentral erschließt und gegenüber in das große, sehr helle Wohn- und Esszimmer führt. Von hier betritt man den großen Balkon und kann dank südlicher Ausrichtung fast ganztägig die Sonne genießen. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die zweckmäßig geschnittene Küche. Über einen kleinen Flur geht es in den Schlafbereich mit einem gut nutzbaren Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, dem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. Beide Nassbereiche wurden vor nicht langer Zeit modernisiert. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit weißen Wandfliesen sowie ebenfalls hellen Bodenfliesen gestaltet und ist mit einer großen Dusche mit gefliester Mauerung, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken und einem Handtuchheizkörper ansprechend ausgestattet. Das innenliegende WC hat ein WC sowie ein Waschbecken und ist ebenfalls mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Fast alle weiteren Räume verfügen über einen hellen Laminatboden, in der Küche wird vor Einzug noch ein neuer Vinylboden verlegt. In der Diele gibt es noch eine sehr praktische Abstellkammer, außerdem gibt es im Flur des Schlafbereichs noch einen kleinen Einbauschrank.

Überblick Objekt Nr. V425
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.100 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagParkett
Baujahr1971
Etage2
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 630,00
Warmmiete€ 950,00
Nebenkosten€ 350,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.260,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2030-01-19
Energieverbrauchkennwert182.3
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
WC
Diele
Hausansicht

Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im südlichen Bereich des Essener Stadtteils Freisenbruch. Das in den 1970er Jahren entstandene Wohnumfeld liegt in einem großflächigen Tempo 30-Bereich und ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser sowie viel Grün geprägt. Vom Balkon sieht man etwas 100 Meter weiter bereits die Nordroute des Ruhrradwanderweges, der nach nur zwei Kilometern an das Ufer der Ruhr und noch viel weiter führt. So können ausgiebige Radtouren ebenso vor der eigenen Haustür beginnen wie nette Spaziergänge durch den nahen Bergmannsbusch oder zur Ruhr. Ebenfalls im Nahbereich, im Umkreis weniger hundert Meter, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Auch das nur zweihundert Meter entfernte Bürgerhaus Oststadt mit seinem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot kann nach seiner gerade begonnenen Grundsanierung bald wieder genutzt werden. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen knappen Kilometer entfernt, wahlweise zu Fuß binnen zehn Minuten durchs Grüne oder mit dem Bus nach etwa 5 Minuten erreichbar, so dass eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Essens und Bochums (Fahrzeit S-Bahn unter 10 Minuten) gegeben ist. Mit dem PKW ist man ebenfalls bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ungefähr zehn Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist ebenfalls sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 630,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 350,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 980,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung):

Energieverbrauchsausweis vom 20.01.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 182,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1971, Baujahr der Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten W