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VERKAUFT! Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 79.000,00

Beschreibung

Die frisch renovierte und neu an zuverlässige Mieter vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines auffallend gepflegten, ca. 1976 errichteten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird, die teilweise schon seit Jahrzehnten hier leben. Die Wohnung ist ca. 72 m² groß und verfügt über zwei Zimmer nebst Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Eine angenehm große Eingangsdiele erschließt alle Räume der Wohnung und führt in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich eine angenehm große Küche, die mehr als ausreichenden Platz für einen vollwertigen Essplatz bietet. Daneben befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das über sehr gute Stellmöglichkeiten verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot wird durch ein innen liegendes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Abstellmöglichkeiten gibt es in der Diele und in einem separaten Abstellraum auf dem Balkon, außerdem verfügt die Wohnung selbstverständlich über einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist langfristig vermietet, das Mietverhältnis ist durch den Käufer zu übernehmen. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 425,00 zuzüglich EUR 130,00 Nebenkostenvorauszahlung, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit einschließlich Zuführung in die Instandhaltungsrücklage EUR 197,00.

Überblick Objekt Nr. UL427
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.72 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Frei abvermietet
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1976
Etage2
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 79.000,00
Hausgeld€ 197,00
Provision/Courtage3.48 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2028-10-22
Endenergiebedarf81

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Eingangsbereich
Grundriss

Ausstattung

Nach dem Auszug des vorherigen Mieters waren umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, so dass der jetzige Eigentümer vor erfolgter Neuvermietung fast alle Wände neu tapezieren und alle Wände und Decken streichen lassen musste. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde durch einen hochwertigen Laminatboden in Echtholzoptik ersetzt. Das noch aus dem Baujahr stammende Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet, wird aber in nächster Zeit durch die neuen Mieter noch neu gestaltet. Im separaten Gäste-WC mit WC und Waschbecken stammen die hellen Wandfliesen aus dem Baujahr. Die Eingangsdiele mit ihren großen, sehr zweckmäßigen Einbauschränken ist ebenfalls gefliest. Die Wärmeversorgung der mit doppeltverglasten Fenstern ausgestatteten Wohnung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizung. Einzelne Fenster wurden bzw. werden demnächst durch neue Kunstsstofffenster ersetzt. Übrigens erreicht man die Wohnung fast ohne Stufen ganz bequem mit dem Aufzug, der soeben vollständig erneuert wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Horst und ist Bestandteil der in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung Hörster Feld. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem direkt benachbarten SB-Markt, einzelne Geschäfte gibt es in der nahen Ladenzeile, ansonsten sind es nur wenige Minuten Fußweg in den nahen Ortskern, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur. Am Rande der Siedlung beginnt die Natur oberhalb der Ruhr, deren Ufer mit einem gemütlichen Spaziergang in zehn Minuten erreichbar ist. Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 79.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Endenergiebedarfsausweis vom 23.10.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 81 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis allgemeiner Strommix, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1976, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort