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VERKAUFT! Modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wfl., 3 Zimmern und Balkon in ruhiger Lage

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 129.000,00

Beschreibung

Die barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen, im Jahre 1971 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten, das einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt und eine sehr gute Bewohnerstruktur hat. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen Balkon. Die Eingangsdiele erschließt alle Räume und führt geradeaus in ein gemütliches, zweiteiliges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auch auf den ungefähr nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ebenfalls von der Diele erreicht man das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Fenster. Eine ehemalige Abstellkammer im Dielenbereich wurde zu einem separaten Gäste-WC nebst Garderobennische umgestaltet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, außerdem gibt es einen Gemeinschaftstrockenraum mit Wäschetrockner sowie einen gemeinschaftlichen Grillplatz. Eine Garage mit Stromanschluss kann auf Wunsch miterworben werden. Die Wohnung steht nach individueller Absprache zum Einzug bereit.

Überblick Objekt Nr. VK435
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.73 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1971
Balkon/Terrasseja
Barrierefreija
Personenaufzugja
Seniorengerechtja
Kaufpreis€ 129.000,00
Hausgeld€ 278,00
Provision/Courtage3.48 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2029-03-31
Endenergiebedarf74.9

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche mit Essbereich

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ansprechenden Ausstattungsdetails. Nahezu alle Wände sind mit Glasfasertapete allergikerfreundlich tapeziert. Ebenfalls allergikerfreundlich und zudem pflegeleicht sind fast alle Wohnräume nebst Diele hell gefliest, nur im Schlafzimmer befindet sich ein ansprechender Laminatboden und in der Küche gibt es einen Vinylboden in Fliesenoptik. Passend wurden weiße Innentüren vor einiger Zeit neu eingebaut, zur Küche gibt es eine raumsparende Glasschiebetür. Das moderne, tagesbelichtete Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gestaltet, als Blickfang dient zudem ein Fliesenmosaik im WC-Bereich. Neben einem schicken Waschtisch, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper gibt es als echtes Highlight ein Whirlpoolbadewanne mit verglaster Front und Regendusche. Das innenliegende Gäste-WC ist ebenso attraktiv ausgestattet und mit schwarzen Wand- und hellen Bodenfliesen gestaltet, außerdem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische, etwa 5 Jahre alte Nachtspeicherheizungen bzw. in einem Raum über Infrarotheizung, die monatlichen Kosten für den allgemeinen Stromverbrauch und die Heizkosten fallen mit ca. EUR 170,00 monatlich vernünftig aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 278,00 einschließlich Instandhaltungsrücklage zur Finanzierung späterer Modernisierungsmaßnahmen zugewiesen.

Lage

Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig recht zentral liegt diese Eigentumswohnung in einer Seitenstraße (Tempo 30-Zone) im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur ungefähr dreihundert Meter sind es in den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Fahrrad- und Wandertrasse. Freizeitsport, Radtouren und Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls im Nahbereich, im Umkreis weniger hundert Meter, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen knappen Kilometer entfernt, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Essens und Bochums gegeben ist. Mit dem PKW ist man ebenfalls bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in circa zehn Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 129.000,00, der Kaufpreis für die optionale Garage beträgt EUR 9.500,00, der Gesamtkaufpreis der Wohnung einschließlich Garage beträgt somit EUR 138.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 01.04.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 74,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1971, Baujahr der Anlagentechnik: 1971, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basie