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VERKAUFT! Moderne Eigentumswohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Wintergarten und Garage

Adresse

45473 Mülheim Mülheim
Deutschland

Kaufpreis

€ 349.000,00

Beschreibung

Die gepflegte, ca. 162 m² große Wohnung, die durch Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, verfügt über 5 Zimmer und befindet sich im bequem per Aufzug erreichbaren 3. Obergeschoss eines ca. 2004 errichteten Mehrfamilienhauses. Vom Treppenhaus betritt man den großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine praktische Garderobennische. Von hieraus erreicht man auf der linken Seite das Wohnzimmer mit einem schönen Wohn- und separatem Essbereich. Zur rechten Seite geht es in das eigentliche Esszimmer mit Durchgang in die Küche. Aktuell wird dieses Esszimmer als zusätzliches Kinderzimmer mit provisorischer Trennung zur Küche genutzt. Ebenfalls von der Diele erschließt sich das erste Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein geräumiger Flur führt von der Diele in einen Schlafbereich mit drei Schlafräumen, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleideraum genutzt werden. Ein weiterer Flur schließt sich an und führt in das zweite vollausgebaute Badezimmer und geradeaus in die Küche mit reichlich Stellfläche für eine ordentliche Einbauküche. Den Wintergarten mit schönem Blick auf die grüne Hofseite erreicht man über die Küche, ein weiterer Zugang besteht direkt vom Treppenhaus. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit ausreichender Abstellfläche und Wasch- und Trockenmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im gemeinschaftlichen Keller. Eine eigene Garage steht bereit, optional kann noch ein weiterer PKW-Stellplatz angemietet werden. Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Überblick Objekt Nr. VK440
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.162 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr2004
Etage3
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 349.000,00
Hausgeld€ 598,00
Provision/Courtage1.785 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2025-04-28
Energieverbrauchkennwert61.30

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Küche
Außenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Flur
Bad 1
Bad 2
Wintergarten
Garage
Garagenhof
Spielanlage
Hofansicht

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich wie das gesamte Wohnhaus und dessen Außenanlagen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ansprechende, zeitgemäße Ausstattung. Der Eingangsbereich, das Kinderzimmer, die Küche sowie der Flur und Wintergarten sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen attraktive Laminatböden in verschiedenen Optiken verlegt sind. Die beiden Badezimmer sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und verfügen über eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Badezimmer. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Die Fenster sind doppeltverglast, straßenseitig wurden sogar erst 2015 neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung ohne Elektrogeräte vom Käufer übernommen werden. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile sowie eine Garage. Des Weiteren steht für die Hausgemeinschaft ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Nicht unerwähnt sollte die schöne Spielanlage mit Kunstrasenplatz des Gebäudekomplexes bleiben, wo sich die kleinen Bewohner des Hauses austoben können. Die Gegensprechanlage des Hauses wird in der nächsten Zeit noch ausgetauscht, weitere Maßnahmen sind nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 598,00 einschließlich Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage.

Lage

Stadtnahes Wohnen wird immer beliebter, und hierfür bietet diese schöne Eigentumswohnung beste Voraussetzungen. Die Anbindung mit dem Auto ist optimal, da die Wohnung an einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen zwischen Mülheimer Innenstadt und der Autobahn A40 liegt. Trotz dieser zentralen Lage gehen durch die im Jahr 2015 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster von der Straße keine störenden Lärmbelästigungen einher, so dass die Hausbewohner ihren Feierabend und Nachtruhe ungestört genießen können. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Selbst in die nur ca. 3 km entfernte Mülheimer Innenstadt sind es nur wenige Autominuten, so dass sich auch Behördengänge oder weiterreichende Einkäufe gut erledigen lassen. Nicht zu vergessen ist das ebenfalls bestens erreichbare Rhein-Ruhr-Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen, nach kurzer Fahrzeit gelangt man zum Mülheimer Hauptbahnhof und ist somit auch überregional gut unterwegs. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn auch die Ruhr mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder der MüGa-Park sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 349.000,00 der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 9500,00. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich Garage EUR 358.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2015, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 61,30 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 2004, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergege