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VERKAUFT! Gepflegte Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Balkonen u. Garten

Adresse

45309 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 199.900,00

Beschreibung

Die gepflegte, ca. 134 m² große Wohnung, die durch Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, verfügt über 5 Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Vom Treppenhaus betritt man die Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische, die zunächst das gemütliche Wohnzimmer, die angenehm große Küche und ein Gäste-WC mit Fenster erschließt sowie in einen zweiten Flurbereich führt. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen separierten Schlafbereich, der aus zwei Schlafräumen und einem Badezimmer, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt, besteht. Vom zweiten Flurbereich erreicht man ein übergroßes Schlafzimmer, durch das man einen weiteren Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer erreicht, eine zweite, als Hauswirtschaftsraum genutzte Küche und ein weiteres Badezimmer. Gleich zwei Balkone laden zum Verweilen an der frischen Luft ein, außerdem gehört zur Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem netten, kleinen Garten (ca. 80 m²) mit Gartenlaube. Zur Wohnung gehören zwei geräumige und trockene Kellerräumen, außerdem stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum allen Eigentümern zur Nutzung bereit. Optional können eine eigene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz, auf dem ein Carport errichtet werden könnte, miterworben werden. Die Wohnung kann voraussichtlich im Sommer 2021 bezugsfrei übergeben werden.

Überblick Objekt Nr. VK433
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.134 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abSommer 2021
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1967
Etage3
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 199.900,00
Hausgeld€ 453,30
Provision/Courtage1.785 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-09-28
Energieverbrauchkennwert128
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafraum
Schlafzimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Einlieger
Badezimmer
Duschbad
Balkon
Balkon 2
Garten

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich wie das gesamte Haus und dessen Außenanlagen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ansprechende, zeitgemäße Ausstattung, die bis auf wenige Ausnahmen jünger als zehn Jahre ist. Die Eingangsdiele, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum sind hell gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen attraktive Laminatböden verlegt sind. Das Tageslichtbad im rechten Wohnungsteil ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das weitere, innenliegende Badezimmer wurde vor wenigen Jahren zum Duschbad umgestaltet, bietet neben einer großen Dusche ein Eckwaschbecken, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper und mit dunkelbraunen Bodenfliesen sowie hellen, teils dezent gemusterten Wandfliesen ausgestattet. Erst ca. 2018 wurde das Gäste-WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und schwarzen Bodenfliesen erneuert. Ebenfalls ca. 2018 wurden auch neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Wohnungseingangstür von Biffar ist zusätzlich gesichert. Auch die elektrischen Anlagen befinden sich auf zeitgemäßem Stand und wurden um eine Cat5-Netzwerkverkabelung ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung vom Käufer übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 453,30 einschließlich Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Grünflächen im östlichen Essener Stadtteil Kray. Nur wenige Gehminuten befindet sich eine erste Einkaufsmöglichkeit an der Rotthauser Str., außerdem erreicht man die vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im Krayer Ortskern auch bequem fußläufig. Auch Kindergärten und die Bonifaciusschule sind lediglich wenige hundert Meter entfernt. Die Essener Innenstadt erreicht man in einer knappen Viertelstunde mit dem Auto und freut sich über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A40. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man bestens unterwegs. So befindet sich eine Bushaltestelle im Nahbereich und der S-Bahnhof Kray liegt auch nur ca. 800 Meter entfernt. Naherholung und Freizeitsport kommen nicht zu kurz, denn das weitläufige Landschaftsschutzgebiet Mechtenberg, das auch durch mehrere Radwanderwege durchquert wird, liegt keine 10 Minuten Fußweg entfernt und auch der Krayer Volkgarten ist einen Besuch wert.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 199.900,00, der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 11.500,00 und der Kaufpreis für den Stellplatz EUR 6.000,00. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich Garage und Stellplatz EUR 217.400,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom

28.09.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 128 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis H-Gas, Schweres Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1967, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen.