VERKAUFT! Traumhafte Wohnung mit 3-4 Zimmern, großem Balkon, Einbauküche und Gemeinschaftsgarten
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 220.000,00
Beschreibung
Eine schöne Kombination aus modernem Wohnkomfort und schönem Altbaucharme bietet diese ca. 100 m² große Altbauwohnung, die sich im beliebten 1. Obergeschoss eines im Jahre 1911 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die aus zwei Wohnungen zusammengelegte Etagenwohnung verfügt über derzeit drei vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen großen Balkon und ist sofort bezugsbereit.
Vom Treppenhaus gelangt man in eine ansprechende Eingangsdiele, die das geräumige Wohn- und Esszimmer, die angenehm große Küche, das Badezimmer und einen der beiden Schlafräume erschließt. Mittelpunkt der Wohnung ist der in zwei Bereiche gegliederte Wohnraum mit Zugang auf den großen Balkon. Aufgrund der damaligen Zusammenlegung in den übergroßen Wohn- und Essbereich ist eine Trennung dieser Räume heute wieder möglich, sodass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden kann. Vom Wohnraum geht es in einen zweiten Flur, der in einen weiteren Schlafraum und in das separate WC führt.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, außerdem steht der Gemeinschaftsgarten mit Terrasse allen Eigentümern zur Nutzung bereit. Die Wohnung kann ab sofort zur Eigennutzung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. EUR 370,00 und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
| Überblick Objekt Nr. K473 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 102 m² |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1911 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 220.000,00 |
| Hausgeld | € 370,00 |
| Provision/Courtage | 3.57 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2025-01-08 |
| Energieverbrauchkennwert | 107.5 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Dank umfassender Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und gefällt mit attraktiver, moderner Ausstattung. Das gesamte Haus zeigt sich nach einer Grundmodernisierung Mitte der 1990er Jahre ebenfalls sehr gepflegt, die ansprechende Altbaufassade wurde erst vor wenigen Jahren originalgetreu neu gestaltet.
Die Fußböden der Eingangsdiele und der Küche sind mit schwarzen Fliesen in Granitoptik gestaltet, im Wohn- und Essbereich wurden großformatige, schieferfarbene Bodenfliesen verlegt und in den Schlafräumen liegt ein heller Laminatboden. Die Decke des Wohnbereichs ist mit einer Spanndecke mit integrierter Beleuchtung versehen. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Das innen liegende Badezimmer ist mit einem stylischen Waschtisch, einem wandhängenden WC und einer Dusche mit Echtglastrennwand ausgestattet, während im separaten WC ein moderner Waschtisch mit integriertem Unterschrank, ein ebenfalls wandhängendes WC und ein Waschmaschinenanschluss installiert wurden. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen gestaltet, im WC sind helle Wandfliesen mit einem Vinylboden in Holzdielenoptik kombiniert. Der Balkonboden ist mit Holzbohlen belegt, hier erfolgt noch eine Erneuerung des Bodens, der durch die Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und beliebten Wohnumfeld des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern, nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder, die man schon vom Balkon aus sehen kann. Die nahen Felder und auch der wenige Minuten entfernte Bergmannsbusch laden zu netten Spaziergängen oder Freizeitsport ein, die Nordroute des Ruhrradwanderweges verläuft unweit des Hauses und führt nach knapp zwei Kilometern an das Ufer der Ruhr.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, wo auch demnächst mit den Bauarbeiten eines neuen Nahversorgungszentrums begonnen wird. Weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Auch die Autobahn A 40 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 220.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 09.01.2015, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 107,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas LL, Baujahr des Gebäudes: 1911, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers ba