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RESERVIERT!Tolle Dreiraumwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und schönem Balkon in ruhiger Seitenstraße

Adresse

45276 Essen Steele
Deutschland

Kaltmiete

€ 630,00

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, die sich mit ansprechendem Zuschnitt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates WC verteilen. Außerdem hat sie einen schönen Balkon mit westlicher Ausrichtung. Alle Räume sind zentral durch eine einladende Eingangsdiele, in der sich zudem ein sehr praktischer Abstellraum befindet, erschlossen. Von hier erreicht man ins gemütliche Wohnzimmer mit angenehmer Größe und Balkonzugang, beide Schlafräume und die gut nutzbare Küche.

 

Das funktionelle Raumangebot wird durch ein vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer ergänzt, das mit weißen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen modern gestaltet ist und mit einer Badewanne und einem Waschtisch mit Ober- und Unterschrank ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenso gestaltet und verfügt einen Waschtisch mit Unterschrank und ein wandhängendes WC. Mit farblich passenden Laminatböden sind die Fußböden der übrigen Räume der Wohnung gestaltet. Der angenehm große Balkon ist gefliest. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine ganz neu eingebaute Gaszentralheizung.

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Wohnung ist ideal geeignet für Haushalte mit 1 bis 3 Personen, eine Belegung mit mehr Personen ist nicht möglich. Die Wohnung steht bereits für einen kurzfristigen Einzug bereit.

 

Überblick Objekt Nr. V458
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.77 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1968
Etage2
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 630,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.890,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2029-03-03
Endenergiebedarf89.5

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Balkon
Badezimmer
WC
Hausansicht
Grundriss

Lage

Wer es ruhig, aber gleichzeitig auch absolut zentral liebt, ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Steele. Die nähere Nachbarschaft ist durch gepflegte, teilweise ältere Mehrfamilienhäuser mit schönen Altbaufassaden geprägt. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zum Kaiser-Otto-Platz im Steeler Stadtteilzentrum, das sich bis heute seinen kleinstädtischen Charakter bewahren konnte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Versorgungseinrichtungen wie Bürgeramt, Ärzte oder Banken sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot bietet.

 

Der S-Bahnhof Essen-Steele nebst angrenzendem Busbahnhof befindet sich sogar nur zwei Minuten Fußweg entfernt und bietet weitreichende Verbindungen per S-Bahn, Bus oder Stadtbahn, beispielsweise mit 3 verschiedenen S-Bahnlinien in vier Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man dank schneller Erreichbarkeit der Innenstadt oder der nur ca. 2 Kilometer entfernten Autobahn A40 ebenfalls bestens unterwegs.

 

Und für Freizeitsportler und Naturliebhaber hat Steele auch noch einiges zu bieten, denn die Ruhr mit ihrer schönen Promenade ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, tollen Fahrradtouren auf dem bestens ausgebauten Ruhrradwanderweg oder einfach nur zum entspannten Verweilen ein.

 

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 630,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 880,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Endenergieverbrauchsausweis vom 04.03.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 89,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr des Wärmeerzeugers: keine Angabe, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

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