VERKAUFT! Toll geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 69 m² Wohnfläche und Balkon
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 167.500,00
Beschreibung
Die toll geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1962 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, welches Bestandteil einer sehr beliebten Wohnsiedlung mit mehreren baugleichen Häusern und großflächigen Grünanlagen mit schönen Baumbeständen ist. Dank ihres praktischen Zuschnitts wirkt die Wohnung subjektiv durchaus größer, als es die Wohnfläche von ca. 69 m² vermuten lässt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen schönen, fast nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das gemütliche Wohnzimmer, die beiden gut nutzbaren Schlafräume, die geschlossene Küche und das Badezimmer mit Fenster sind über eine zentrale Eingangsdiele mit funktioneller Garderobennische erschlossen. Bei schönem Wetter lädt ein schöner, blickgeschützter Balkon, der vom Wohnzimmer betreten werden kann, zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerraum noch ein zusätzlicher Dachspeicherraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche sowie im Dachgeschoss einen Trockenboden. Die Wohnung steht für einen zeitnahen Bezug bereit.
| Überblick Objekt Nr. K481 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 69 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | kurzfristig |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 167.500,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2026-12-06 |
| Endenergiebedarf | 124.1 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ausstattung
Dank umfassender Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2006 bis 2008 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und gefällt mit ansprechenden und zeitgemäßen Ausstattung. Gleiches gilt für die Häuser der Siedlung, an denen in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Die Fußböden der Eingangsdiele und der Küche sind mit grau melierten Fliesen in Granitoptik gestaltet, in den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt. Das Badezimmer, das dank Fenster Frischluft und Tageslicht bietet, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit passendem Unterschrank, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wände des Badezimmers sind weiß gefliest, der Fußboden ist ebenfalls mit schwarzen Granitfliesen gestaltet. Der Balkonboden ist ebenfalls gefliest.
Die elektrischen und sanitären Installationen stammen aus der bereits erwähnten Modernisierungsphase. Auch die selbstverständlich doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2008 erneuert, das Badezimmerfenster sogar erst ca. 2018. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper durch eine erst 2020 neu installierte Gaszentralheizung.
Mitverkauft wird vorhandene Einbauküche, darüber hinaus kann weiteres Mobiliar auf Wunsch zur weiteren Nutzung in der Wohnung verbleiben.
Lage
In beliebter Siedlungslage des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch bietet diese Wohnung ein ruhiges und lebenswertes Umfeld. Sie liegt in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße, die unmittelbare Nachbarschaft ist durch nette Reihenhäuser mit schönen Gärten und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt.
Nur 200 Meter entfernt beginnt der Bergmannsbusch, der sich als Grünstreifen durch den Stadtteil zieht und nach nur fünf Minuten Fußweg auf die Nordroute des Ruhrradwanderwegs führt. Ausgiebige Radtouren entlang der nur etwa 2 km entfernten Ruhr können so ebenso an der eigenen Haustür beginnen wie gemütliche Spaziergänge oder Freizeitsport. Ebenfalls in bequem fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus.
Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in guten 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich Einbauküche beträgt EUR 167.500,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 07.12.2016, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 124,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1960 (Modernisierung 2016), Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Anga