Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen, 2 Wohnungen und 8 Garagen
Adresse
45279 Essen
Deutschland
Kaufpreis
€ 380.000,00
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1902 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich seit etwa 50 Jahren in langjährigem Familienbesitz. Sein heutiges Erscheinungsbild hat das Gebäude in den 1970er Jahren durch Neugestaltung der Fassade im Erdgeschoss mit einer Schaufensteranlage für die beiden Ladenlokale erhalten. Insgesamt steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 322 m² zur Verfügung, die sich auf zwei Ladenlokale mit ca. 144 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen mit ca. 178 m² Wohnfläche in den Obergeschossen verteilen. Hofseitig wurde das Gebäudeensemble um 1970 noch durch 8 Garagen ergänzt, zusätzlich gibt es an der hinteren Grundstücksgrenze noch Stellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit jeweils eigenem Eingang. Das rechte Ladenlokal, zu dem auch Räumlichkeiten im hofseitigen Anbau gehören, ist ca. 108 m² groß, besteht aus dem Verkaufslokal nebst fünf weiteren Räumen und ist heute nach jahrzehntelanger Eigennutzung in der gleichen Branche an einen Optiker vermietet. Das linke Ladenlokal ist ca. 36 m² groß und steht aktuell zur Neuvermietung oder Eigennutzung leer. Beide Ladenlokale haben jeweils einen eigenen Sanitärbereich.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse, in denen sich die beiden Wohnungen befinden. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung, die über 3 Zimmer und eine geräumige Küche nebst Diele und Badezimmer verfügt. Diese Wohnung wurde zuletzt als Praxis selbstgenutzt und steht aktuell leer. Ca. 93 m² groß ist die Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad, die vermietet ist. Das Haus ist unterkellert und verfügt hier über mehrere Kellerräume.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen betragen jährlich ca. EUR 17.820,00. Bei Vollvermietung im heutigen Zustand ist eine angemessene Jahresnettomiete von ca. EUR 27.000,00 (Grundlage ca. EUR 6,00/m²) realistisch erzielbar.
| Überblick Objekt Nr. K525 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 322 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 657 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1902 |
| Kaufpreis | € 380.000,00 |
| Provision/Courtage | 4.76 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-10 |
| Endenergiebedarf | 380 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ordentlichen, der aktuellen Nutzung entsprechenden Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten, umfassende Modernisierungsmaßnahmen haben allerdings in den vergangenen Jahren nicht stattgefunden, so dass nach heutigen Ansprüchen ein Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen ist.
Das rechte Ladenlokal ist seiner Nutzung entsprechend funktional und zeitgemäß ausgestattet. Der Verkaufsraum wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und auf heutigen Stand gebracht, die übrigen Räume sind zweckmäßig ausgestattet. Einfach, aber zweckmäßig ist die Ausstattung des linken Ladenlokals. Die Ausstattung der beiden Wohnungen stammt weitestgehend aus den frühen 2000er Jahre und steht so in einem angemessenen Verhältnis zum heutigen Mietpreis. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen im Obergeschoss über Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in zentraler Stadtteillage an der Bochumer Landstraße, die in diesem Bereich das Stadtteilzentrum mit verschiedenen Geschäften und Praxen bildet. Nur wenige hundert Meter entfernt sollen in Kürze die Bauarbeiten eines neuen Nahversorgungszentrums, welches seit Jahren sehnlichst erwartet wird und die Infrastruktur deutlich aufwerten wird, beginnen. So wird der gewerbliche Teil des Hauses von potenziellen Kunden gut gesehen und gefunden, während die Wohnungen dank der hofseitigen Ruhe einen angenehmen Wohnwert bieten.
Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Ebenfalls schnell erreicht man die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank sehr naher Bushaltestelle und dem nur gute 10 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof bestens unterwegs.
Naherholung kommt für die Wohnungsmieter nicht zu kurz: Spaziergänge oder Freizeitsport im Grünen sind fußläufig auf den Isinger Feldern mit tollem Fernblick über das nördliche Ruhrgebiet oder im nahe gelegenen Bergmannsbusch, durch den auch der Ruhrradwanderweg Nord führt, möglich.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Wohn- und Geschäftshaus beträgt EUR 380.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 11.12.2025, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 380,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes 1902, Baujahr des Wärmeerzeugers 2011, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.