Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich seit 1975 in Familienbesitz und zeigt sich in einem soliden Gesamtzustand. Über die letzten 20 Jahre verteilt haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, so dass von optischen Details keine Sofortmaßnahmen erforderlich sind, sondern auch künftig Modernisierungen schrittweise umgesetzt werden können. Die linke Erdgeschosswohnung wurde ca. 2012 modernisiert, die rechte Erdgeschosswohnung mit behindertengerechtem Ausbau sogar erst ca. 2015/2016. Die frei werdende Eigentümerwohnung wurde ebenfalls vor einigen Jahren neu gestaltet, wobei beispielsweise in den Wohn- und Schlafräumen ein schöner Holzdielenboden verlegt wurde oder das Badezimmer mit bodenebener Dusche erneuert wurde. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung stammt aus dem Jahre des Dachgeschossausbaus, der Wohnbereich mit offener Küche und großer Dachgaube ist hell gefliest, das geräumige, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch mit Ober- und Unterschränken sowie einer zusätzlichen Dusche. Lediglich die langjährige vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich noch in einem unmodernisierten, ca. 40 Jahre alten Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Die aktuellen Nettomieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen betragen monatlich EUR 805,00, bei Vollvermietung aller Wohnungen ist mit einer Jahresnettomiete um EUR 22.000,00 zu rechnen, sofern keine (teilweise) Eigennutzung beabsichtigt ist.