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VERKAUFT! Mehrfamilienhaus mit ca. 306 m² Wohnfläche und 5 Wohnungen (tlw. Eigennutzung möglich)

Adresse

45141 Essen
Deutschland

Kaufpreis

€ 385.000,00

Beschreibung

Aus jahrzehntelangem Familienbesitz stammt dieses Mehrfamilienhaus, das gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant sein dürfte. Es wurde ca. 1912 auf einem ca. 267 m² großen Grundstück mit drei Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung errichtet, im Jahre 2002 wurde zusätzlich das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. So gibt es heute 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche, von denen die ca. 80 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden kann und die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung aktuell unvermietet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 38 m² große Zweiraumwohnungen mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer, die vermietet sind. Die frei werdende Eigentümerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ebenfalls vermietet ist die ebenfalls ca. 80 m² große Dreiraumwohnung im 2. Obergeschoss, während die freie Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, großem Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und großem Badezimmer bezugsfrei übergeben werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse wird ebenso wie die über einen Wirtschaftsweg erreichbare Garage bisher von den jetzigen Eigentümern genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich neben einer Waschküche und diversen Kellerabteilen ein ausgebauter Raum mit kleinem Bad.

Überblick Objekt Nr. K466
HaustypHaus
Wohnfläche ca.306 m²
Grundstücksfläche ca.267 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl15
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1912
Kaufpreis€ 385.000,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 22.000,00
Provision/Courtage4.76 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2032-09-28
Energieverbrauchkennwert152
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Rückansicht
Küche 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Badezimmer 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1. Obergeschoss
Gartenbereich
Hausflur
Wohnbereich Dachgeschoss
Küchenbereich Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Diele DG mit Zugang zum Spitzboden
Spitzboden
Ausblick
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1./2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich seit 1975 in Familienbesitz und zeigt sich in einem soliden Gesamtzustand. Über die letzten 20 Jahre verteilt haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, so dass von optischen Details keine Sofortmaßnahmen erforderlich sind, sondern auch künftig Modernisierungen schrittweise umgesetzt werden können. Die linke Erdgeschosswohnung wurde ca. 2012 modernisiert, die rechte Erdgeschosswohnung mit behindertengerechtem Ausbau sogar erst ca. 2015/2016. Die frei werdende Eigentümerwohnung wurde ebenfalls vor einigen Jahren neu gestaltet, wobei beispielsweise in den Wohn- und Schlafräumen ein schöner Holzdielenboden verlegt wurde oder das Badezimmer mit bodenebener Dusche erneuert wurde. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung stammt aus dem Jahre des Dachgeschossausbaus, der Wohnbereich mit offener Küche und großer Dachgaube ist hell gefliest, das geräumige, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch mit Ober- und Unterschränken sowie einer zusätzlichen Dusche. Lediglich die langjährige vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich noch in einem unmodernisierten, ca. 40 Jahre alten Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Die aktuellen Nettomieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen betragen monatlich EUR 805,00, bei Vollvermietung aller Wohnungen ist mit einer Jahresnettomiete um EUR 22.000,00 zu rechnen, sofern keine (teilweise) Eigennutzung beabsichtigt ist.

Lage

Verkehrsgünstig und zentral, gleichzeitig aber überraschend ruhig liegt das Haus an einer tagsüber viel befahrenen Durchgangsstraße im östlichen Essener Stadtteil Frillendorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine geschlossene Zeile von älteren Mehrfamilienhäusern geprägt, gartenseitig grenzt eine erst vor einigen Jahren entstandene Wohnsiedlung an. Auf der Gartenseite ist es sehr ruhig, aber auch zur Vorderseite hin lässt sich mit den Straßengeräuschen gut leben. Dafür ist die Verkehrsanbindung erstklassig, denn zur A40-Autobahnauffahrt Frillendorf sowie in die Essener Innenstadt braucht man nur wenige Minuten. Und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank nahe gelegener Bushaltestelle optimal angebunden. Neben der Nähe zur Innenstadt gibt es in fußläufiger Nähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, denn nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich zwei Lebensmittelmärkte. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung oder für den Freizeitsport sowie vielseitige Kulturangebote finden sich im Umkreis weniger Kilometer und sind innerhalb einer Viertelstunde erreichbar, z. B. das Ruhrtal oder das Weltkulturerbe Zollverein.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt EUR 385.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 29.09.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 152,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1912, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehal