Solides Mehrfamilienhaus mit ca. 274 m² Wohnfläche, 4 Wohnungen und ca. 736 m² großem Grundstück
Adresse
45276 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 395.000,00
Beschreibung
Aus familiärem Erstbesitz stammt dieses solide Mehrfamilienhaus, welches die Vorfahren des heutigen Eigentümers ca. 1932 auf dem ca. 736 m² großen Kaufgrundstück errichtet haben. Ursprünglich wurde es als Wohnhaus mit 6 Wohnungen errichtet, im Laufe der Jahrzehnte wurde es durch Modernisierungen, Dachgeschossausbau und Umgestaltungen in den heutigen Zustand gebracht. So verfügt es heute mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² über 4 Wohnungen und seit ca. 1984 über eine Garage. Neben der Garage befindet sich noch ein Carport. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohnung, die bisher vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Wohnung könnte zwecks Eigennutzung mit angemessener Frist bezugsfrei übergeben werden, auch eine Vermietung an den bisherigen Eigentümer ist denkbar. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster, außerdem gehört die Nutzung des sehr großen Gartens mit Freisitz und Gartenhaus dazu.
Eine ca. 111 m² große Wohnung befindet sich im gesamten 1. Obergeschoss sowie einem Teil des 2. Obergeschosses und verfügt über 5 Zimmer. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer und ist ca. 37 m² groß. Ca. 1959 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute eine gemütliche, ca. 52 m² große Zweiraumwohnung. Diese Wohnungen sind alle an zuverlässige Mieter vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohneinheiten betragen netto ca. EUR 18.960,00, bei vollständiger Vermietung einschließlich bisher eigengenutzter Wohnung nebst Garage und Carport ist eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 27.240,00 angemessen.
| Überblick Objekt Nr. K535 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 274 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 736 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1932 |
| Kaufpreis | € 395.000,00 |
| Provision/Courtage | 4.76 % |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Über die vielen Jahrzehnte wurde das angebotene Wohnhaus stets in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand gehalten und auch immer wieder in vielen Teilbereichen, insbesondere innerhalb der Wohnungen modernisiert und renoviert: Eine grundlegende Gesamtmodernisierung ist jedoch bisher nicht erfolgt, es gibt aber auch keinen Instandhaltungsrückstau.
Zwei Details verdienen eine besondere Erwähnung. Vor einigen Jahren wurde das Treppenhaus umfassend renoviert. Hierbei wurde die originale Treppenanlage farblich einladend gestaltet, gleichzeitig ist noch der aus dem Baujahr stammende Keramikbelag im Hauseingangsbereich erhalten. Beinahe verspielt wirkt hier die Gestaltung der originalen Briefkastenanlage. Und der sehr große Garten ist ein echter Höhepunkt, von der großen Terrasse über die große Wiese und die liebevoll gestalteten Pflanzflächen bis zum überdachten Freisitz. Der Sommer kann kommen.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht so auch den heutigen Ansprüchen und ist ansprechend. Die Bäder wurden überwiegend in der jüngeren Vergangenheit modernisiert und sind überwiegend als Duschbäder, teilweise auch als Wannenbad gestaltet. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind weitestgehend mit zeitgemäßen Laminat- oder Vinylböden belegt. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine vor ca. 9 Jahren erneuerte Gaszentralheizung, die alle Wohneinheiten über Wandheizkörper mit Wärme versorgt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in zentraler Stadtteillage an der Bochumer Landstraße, unweit der Stadtteilgrenze zum Nachbarstadtteil Steele. Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich ein Lebensmittelmarkt, weitere Geschäfte zur Nahversorgung befinden sich ca. 500 Meter entfernt an der Freisenbruchstraße. Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich Arztpraxen und Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar das Alfried-Krupp-Krankenhaus.
Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im kleinstädtischen Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Ebenfalls schnell erreicht man die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank sehr naher Bushaltestelle und dem nur gute 10 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof bestens unterwegs.
Naherholung kommt für die Wohnungsmieter ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge oder Freizeitsport im Grünen sind fußläufig auf den nahen Isinger Feldern mit tollem Fernblick über das nördliche Ruhrgebiet oder im nahe gelegenen Bergmannsbusch, durch den auch die Bergroute des Ruhrradwanderwegs führt, möglich. So erschließen sich sogar die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Ruhr mit einer kleinen Radtour oder einem ausgedehnten Spaziergang.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Wohn- und Geschäftshaus beträgt EUR 395.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Ein neuer Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen erst nach Vorliegen des neuen Energieausweises Besichtigungstermine vereinbaren dürfen.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.