VERKAUFT! Sofort beziehbare Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Südbalkon
Adresse
45289 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 165.000,00
Beschreibung
Die sofort beziehbare Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 19xx errichteten Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten und bietet mit gutem Zuschnitt auf ca. 74 m² Wohnfläche 3 Zimmer nebst Küche, einen Balkon, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Treppenhaus betritt man eine Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung zentral erschließt. Straßenseitig befindet sich helle Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Wenige Schritte sind es in die gut nutzbare Küche, deren Einbauküche nach Vereinbarung übernommen werden kann. Zur sehr ruhigen Gartenseite liegen dann die beiden Schlafräume der Wohnung, die sich als Schlafzimmer und als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem stehen eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Und der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls von allen Hausbewohnern mitgenutzt werden.
| Überblick Objekt Nr. K476 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Linoleum |
| Etage | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 165.000,00 |
| Hausgeld | € 329,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-10 |
| Endenergiebedarf | 93.5 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung wurde erst vor etwa zehn Jahren umfassend modernisiert und soeben noch einmal frisch renoviert, so dass sie für einen schnellen Einzug ohne lästige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten bereitsteht. Entsprechend modern und zeitgemäß ist die Ausstattung der Wohnung. Alle Wände sind weiß tapeziert und erst frisch weiß gestrichen worden, die Fußböden sind einheitlich mit einem hellen und pflegeleichten Vinylboden belegt, der Eingangsbereich und die Küche sind mit schwarzen Bodenfliesen gestaltet. Ebenfalls gefliest ist der Balkon, dort gibt es auch eine elektrisch betriebene Markise als Sonnenschutz. Beide Sanitärbereiche sind zwar innenliegend, verfügen dennoch dank elektrisch öffnender Dachfenster über Tageslicht und Frischluft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen eckigen Waschtisch, während das WC mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Beide sind im modernen Stil weiß gefliest, deren Böden wie Küche und Flur mit schwarzen Bodenfliesen belegt. Die nach der letzten Modernisierung eingebaute Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden und passt bestens zum Ambiente der Wohnung. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung, die doppelt verglasten Kunsststoffenster wie auch das große Schiebeelement zum Balkon wurden ca. 2015 erneuert. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 329,00 beinhaltet neben den Heiz- und Wasserkosten auch bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Naturnah und ruhig liegt die angebotene Wohnung in einer moderat befahrenen Seitenstraße (Tempo 30-Zone) am nördlichen Ortsrand des südostlichen Essener Stadtteils Burgaltendorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Nur wenige Schritte sind es ins das benachbarte Landschaftsschutzgebiet mit weitläufigen Feldern, die Burgaltendorf umschließen und sich bis zum Ufer der Ruhr erstrecken. So bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür, von gemütlichen Spaziergängen durch Wald und Wiesen bis hin zu verschiedensten Sportmöglichkeiten wie Radfahren oder Reiten. Ins Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sogar zu Fuß erledigt werden können. Die ca. 10 km entfernte Essener Innenstadt erreicht man in einer guten Viertelstunde mit dem Auto, zu den Autobahnen A 52, A 46 und A 40 geht es noch etwas schneller. Alternativ bietet sich auch die attraktive Altstadt von Hattingen, die ebenso schnell erreichbar ist, als Einkaufs- und Freizeitalternative an. Auch ohne Auto ist man dank mehrerer Buslinien gut unterwegs, der nächste S-Bahnanschluss im Nachbarstadtteil Kupferdreh ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 165.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 10.01.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 93,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Strom Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr der Anlagentechnik: 2009, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers