Skip to main content

RESERVIERT! Großzügige Zweiraumwohnung für Single oder Paar mit großem Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 650,00

Beschreibung

Bereits bezugsfrei ist die großzügige Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, die sich als geräumige Dreiraumwohnung insbesondere für anspruchsvolle Singles oder Paare bestens anbietet. Vom Treppenhaus gelangt man in eine einladende Diele, die alle Wohnräume zentral erschließt und gegenüber in das große, aufgrund großflächiger Fenster sehr helle Wohn- und Esszimmer führt. Von hier betritt man den großen Balkon und kann dank südlicher Ausrichtung fast ganztägig die Sonne genießen. Offen an den Wohnbereich ist ein kleines Arbeitszimmer angeschlossen, das dank versteckter vorhandener Anschlüsse auch als Küche genutzt werden könnte. Über einen kleinen Flur geht es in den Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. Hier befindet sich auch die Küche, die Verlegung ins Arbeitszimmer als zusätzlicher Schlafraum verfügbar würde. Beide Nassbereiche wurden vor nicht langer Zeit modernisiert. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit weißen Wandfliesen sowie ebenfalls hellen Bodenfliesen gestaltet und ist mit einer übergroßen Dusche mit gefliester Abmauerung und flachem Einstieg, einem Doppelwaschtisch mit passendem Unterschrank und einem Handtuchheizkörper hochwertig ausgestattet. Das innenliegende WC hat ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken und ist ebenfalls mit weißen Wandfliesen und marmorierten Bodenfliesen gestaltet. Fast alle weiteren Räume verfügen über einen sehr schönen Echtholzparkettboden, der soeben frisch aufgearbeitet wurde. In der Küche wurde eine neuer Vinylboden frisch verlegt. Im Schlafzimmer gibt es einen großen, praktischen Einbauschrank, außerdem gibt es zwei zweckmäßige Abstellkammern und selbstverständlich einen eigenen Kellerraum. Einer der Außenstellplätze kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Überblick Objekt Nr. V344
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.103 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagParkett
Baujahr1971
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 650,00
Warmmiete€ 950,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.300,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2030-01-19
Energieverbrauchkennwert182.3
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
WC
Diele
Balkon
Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im südlichen Bereich des Essener Stadtteils Freisenbruch. Das in den 1970er Jahren entstandene Wohnumfeld liegt in einem großflächigen Tempo 30-Bereich und ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser sowie viel Grün geprägt. Vom Balkon sieht man etwas 100 Meter weiter bereits die Nordroute des Ruhrradwanderweges, der nach nur zwei Kilometern an das Ufer der Ruhr und noch viel weiter führt. So können ausgiebige Radtouren ebenso vor der eigenen Haustür beginnen wie nette Spaziergänge durch den nahen Bergmannsbusch oder zur Ruhr. Ebenfalls im Nahbereich, im Umkreis weniger hundert Meter, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Auch das nur zweihundert Meter entfernte Bürgerhaus Oststadt mit seinem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot kann nach seiner gerade begonnenen Grundsanierung bald wieder genutzt werden. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen knappen Kilometer entfernt, wahlweise zu Fuß binnen zehn Minuten durchs Grüne oder mit dem Bus nach etwa 5 Minuten erreichbar, so dass eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte Essens und Bochums (Fahrzeit S-Bahn unter 10 Minuten) gegeben ist. Mit dem PKW ist man ebenfalls bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ungefähr zehn Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist ebenfalls sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 650,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 900,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014):

Energieverbrauchsausweis vom 20.01.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 182,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1971, Baujahr der Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gema