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Schöne und helle Zweiraumwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, Balkon und Tageslichtbadezimmer

Adresse

45133 Essen Bredeney
Deutschland

Kaltmiete

€ 559,14

Beschreibung

Diese schöne und helle Zweizimmerwohnung befindet sich im beliebten ersten Obergeschoss eines ca. 1954 wieder aufgebauten Dreifamilienhauses. Durch die Wohnungstür gelangt man in die einladende Eingangsdiele, die alle Räume zentral erschließt und zusätzlich praktischen Nutzwert mit zwei Garderobennischen und einem großen Abstellschrank bietet. Das geteilte Wohnzimmer bietet genügend Möglichkeiten zum Entspannen, die offene Wohnküche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz für eine nette Essecke. Von hier betritt man den nördlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer, das Tageslichtbadezimmer rundet das Raumangebot ab. Im Wohnzimmer und in der Küche liegt ein heller Laminatboden, im Schlafzimmer sowie im Flur wurde neuer Vinylboden verlegt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Stand-WC. Die Küche verfügt sogar über einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. In nächster Zeit wird der Balkon renoviert, die Fenster werden durch neue doppelt verglaste Fenster ausgetauscht, die Wände sowie die Decken werden mit neuer Raufasertapete und weißem Anstrich übergeben und die Türen werden neu lackiert. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Die Wohnung steht zur Übernahme ab dem 01.01.2021 bereit.

Überblick Objekt Nr. V360
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.62 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1954
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 559,14
Nebenkosten€ 90,86
Kaution€ 1.677,42
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2028-09-20
Endenergiebedarf143.62

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Schlafzimmer
Außenansicht vom Haus
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Küche
Flur
Balkon
Grundriss
Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Bredeney, das zu den beliebtesten Stadtteilen Essens zählt. Das ruhige Wohnumfeld ist durch schöne, gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Der Bredeneyer Ortskern befindet sich einen guten Kilometer entfernt, noch näher befinden sich entlang der Bredeneyer Str. bereits Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum urbanen und lebhaften Nachbarstadtteil Rüttenscheid, der tagsüber vielfältigste Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und abends Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet. Selbst in die Essener City sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Überhaupt ist die Verkehrsanbindung hervorragend, denn auch die Autobahnen A52 und A40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Alternativ läßt sich auch der öffentliche Nahverkehr gut nutzen, neben guten Busverbindungen gibt es nur 5 Minuten entfernt die nächste Haltestelle der Stadtbahn Richtung Innenstadt und erreicht so den Hauptbahnhof in knapp 10 Minuten. Reizvoll ist aber auch die fußläufige Nähe zum weit über die Stadt hinaus bekannten Grugapark, auch die weitläufigen Grüngebiete entlang der Ruhr, der beliebte Baldeneysee, die Villa Hügel mit ihrer schönen Parkanlage und viele weitere Ziele sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 559,14 die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 90,86, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 650,00. Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar durch das Versorgungsunternehmen mit dem Mieter.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 21.09.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 143,62 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1954, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009, 2012, 2018, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlange