Schöne Mietwohnung in ruhiger Wohnlage mit ca. 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und Bad
Adresse
45276 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 435,00
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegte, ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt auf ca. 63 m² Wohnfläche über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche und das Badezimmer. Alle Räume werden durch eine zentrale Eingangsdiele erschlossen.
Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden belegt, während die Küche pflegeleicht weißt gefliest wurde. Das Badezimmer ist mit blauen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum. Eine Trockenmöglichkeit gibt es ebenfalls im Keller. Stellplätze für Waschmaschinen sind im Keller nicht vorhanden, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich aber bereits in der Küche. Diese Mietwohnung wird nicht renoviert übergeben und ist nach Absprache bezugsfrei.
| Überblick Objekt Nr. V525 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 63 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1965 |
| Etage | 1 |
| Kaltmiete | € 435,00 |
| Nebenkosten | € 222,85 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.305,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-15 |
| Endenergiebedarf | 133.6 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, beinahe unauffälligen Seitenstraße von Königssteele, oberhalb des Stadtteilzentrums des östlichen Essener Stadtteils Steele. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten an der Bochumer Landstraße und der Freisenbruchstraße. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, das bekannte Gymnasium Wolfskuhle und das Alfried Krupp Krankenhaus liegen sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Ortskern, der mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten oder sogar noch fußläufig in einer Viertelstunde erreichbar ist. In die Essener Innenstadt benötigt man etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung, denn die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Minuten entfernt, zum S-Bahnhof Essen Steele-Ost kann man ebenfalls noch bequem laufen und benötigt von dort 6 Minuten zum Essener Hauptbahnhof. Und auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, denn neben schönen Grünbereichen im näheren Umfeld bietet die Ruhrnähe vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 435,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt (2-Personen-Haushalt) EUR 222,85,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 657,85.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 16.06.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 133,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Strommix, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr der Anlagentechnik: 1991, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.