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Sofort beziehbar! Schöne Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern für kleine Familie oder junges Paar

Adresse

45276 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 490,00

Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines schönen Altbaus und verfügt als Dreizimmerwohnung über ca. 85 m² Wohnfläche. Dank weniger Schrägen bietet die Wohnung gute Stellmöglichkeiten in Kombination mit der dachgeschoßtypischen Gemütlichkeit und hellen Raumverhältnissen. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, so dass bereits der Treppenaufgang mitgenutzt werden kann. Durch einen kleinen Vorraum, der perfekt als Garderobe genutzt werden kann, gelangt man in den Flur der Wohnung, der ins Wohnzimmer, zur Küche, ins Duschbad und in die Schlafräume führt. Ein zweites, geräumiges Badezimmer befindet sich hinter dem Wohnzimmer. In einem der beiden Schlafräume gibt es einen praktischen Abstellraum, außerdem befindet sich neben dem Hauptbadezimmer ein weiterer Abstellraum, der sogar über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Küche und beide Bäder sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Laminatböden. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC, außerdem wurde hier ein Radiosystem eingebaut, während das zweite Bad als Duschbad gestaltet ist. Die isolierverglasten Fenster wurden teilweise erst vor kurzem erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen jüngerer Bauart. Die Wohnung steht zur Übernahme ab dem 01.07.2020 bereit.

Überblick Objekt Nr. V353
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.89 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1910
Etage3
Kaltmiete€ 490,00
Nebenkosten€ 150,00
Kaution€ 980,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2025-03-09
Endenergiebedarf194

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
WC
Außenansicht
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt zentral an einer Durchgangsstraße im westlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, in direkter Nähe der Stadtteilgrenze zum Nachbarstadtteil Steele. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelmarkt sowie weitere Geschäfte zur Nahversorgung, weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im Stadtteilzentrum von Steele, das mit dem Auto oder Bus in ca. fünf Minuten und zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar ist. Ebenfalls schnell erreicht man die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto, und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank sehr naher Bushaltestelle und dem nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahnhof Steele-Ost bestens unterwegs.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 490,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 150,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) 640,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 10.03.2015, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 194 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1910, Baujahr der Anlagentechnik: 1970, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwisch