Schöne Dreiraumwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon in ruhiger Seitenstraße
Adresse
44866 Bochum
Deutschland
Kaltmiete
€ 500,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Außerdem hat sie einen schönen Balkon mit Ausrichtung zur sehr ruhigen Gartenseite. Alle Räume sind zentral durch eine ansprechende Eingangsdiele erschlossen. Von hier erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit angenehmer Größe, beide Schlafräume und die gut nutzbare Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet.
Das gut nutzbare Raumangebot wird durch das Badezimmer mit Fenster abgerundet, das mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet ist und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Wohnzimmer und die Diele haben einen schönen Echtholzparkettboden, während der Fußboden der Küche hell gefliest ist. In den übrigen Schlafräumen ist ein ansprechender Laminatboden verlegt. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung, die Gebäudefassade ist bereits wärmegedämmt. .
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Wohnung ist ideal geeignet für Haushalte mit 1 bis 3 Personen, eine Belegung mit mehr Personen ist nicht möglich. Die Wohnung steht bereits für einen kurzfristigen Einzug bereit.
| Überblick Objekt Nr. V520 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 75 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett, Linoleum |
| Baujahr | 1970 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaltmiete | € 500,00 |
| Nebenkosten | € 240,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 1.500,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-07 |
| Energieverbrauchkennwert | 162.6 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten, in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung und liegt ruhig, aber auch zentral und verkehrsgünstig ca. 2 km entfernt vom Zentrum von Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis weniger hundert Meter entfernt. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen bequem innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A40 ist sehr gut. Alternativ steht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dank einer nahe gelegenen Bushaltestelle zur Verfügung.
Gleichzeitig bieten sich in fußläufiger Nähe Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, denn es sind nur wenige hundert Meter zum Landschaftspark Mechtenberg, der sich von der Stadtgrenze Essens über Wattenscheid bis Gelsenkirchen erstreckt und dort in den Rhein-Elbe-Park mündet. Nette Spaziergänge, ausgedehnte Wandertouren oder sportliche Aktivitäten können so ebenso an der eigenen Haustür beginnen wie kleine oder große Fahrradtouren über das weitläufige Radwegenetz.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 500,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 240,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 740,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 08.03.2024, Endenergieverbrauch für Gebäude: 162,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988, 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten ist durch Überweisung oder Barzahlung (50 % bei Mietvertragsabschluss und 50 % bei Übergabe) zu erbringen. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.