Schöne Altbauwohnung mit 3 Zimmern, ca. 100 m² und Balkon in ruhiger Seitenstraßenlage
Adresse
47166 Duisburg
Deutschland
Kaufpreis
€ 159.000,00
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines immer wieder modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² drei Zimmer, eine offene Küche mit separater Abstellkammer, zwei Badezimmer und einen angenehm großen Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Den Gemeinschaftsgarten dürfen ebenfalls alle Hausbewohner nutzen.
Vom altbautypischen Treppenhaus gelangt man in eine gut nutzbare Diele, die fast alle Räume der Wohnung erschließt. Gartenseitig gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer, an das sich die offene Küche mit Zugang zum Balkon anschließt. Zur ebenfalls ruhigen Straßenseite gibt es zwei gut geschnittene Schlafräume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und ein vom Wohnzimmer erschlossenes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer.
Die Wohnung ist langjährig an zuverlässige Mieter vermietet, das Mietverhältnis geht im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen des BGB unverändert auf den Käufer über. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 520,00, die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit EUR 510,00.
| Überblick Objekt Nr. K479 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 100 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | vermietet |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1910 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 159.000,00 |
| Hausgeld | € 616,00 |
| Provision/Courtage | 2.975 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2024-06-27 |
| Energieverbrauchkennwert | 143 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Dank regelmäßiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Während die Küche und die Eingangsdiele pflegeleichte weiß gefliest sind, wurden in den Wohn- und Schlafräumen helle Laminatböden verlegt. Beide Sanitärbereiche sind ebenfalls weiß gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während das mit einem Fenster belichtete Duschbad mit Waschbecken, wandhängendem WC und einer Dusche, die aktuell als Waschmaschinenstellplatz genutzt wird, gestaltet ist. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt durch Wandheizkörper über eine Gaszentralheizung. Mitverkauft wird auch die mitvermietete Einbauküche mit Elektrogeräten.
Lage
Die im nördlichen Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn gelegene Wohnung bietet eine stets gute Vermietbarkeit, da sie im Falle einer Neuvermietung viele wichtige Kriterien neuer Mieter erfüllt. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, deren Umfeld durch schöne Baumbestände und vielfach ältere Mehrfamilienhäuser mit häufig schönen Altbaufassaden geprägt ist. Gleichzeitig liegt die Wohnung zentral und gut erreichbar, denn das Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie dem Markt ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.
Ebenfalls gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahe gelegenen Buslinien und der Stadtbahn, mit der man den Duisburger Hauptbahnhof in einer guten Viertelstunde erreichen kann. Ebenso gut ist die Anbindung mit dem Auto, denn in die Innenstadt Duisburg benötigt man ebenfalls etwa 15 Minuten, auf die Autobahn A59 sogar nur 3 Minuten und von dort zügig auf die weiteren Autobahnen A42, A3 und A40. Naherholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn der überregional bekannte Landschaftspark Duisburg-Nord befindet sich nur wenige hundert Meter Fußweg entfernt und bietet vielfältigste Möglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 159.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 28.06.2014, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 143 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas LL, Baujahr des Gebäudes: 1910, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bas