VERMIETET! Tolle Dachgeschosswohnung mit zwei geräumigen Zimmern, Wohnküche und großem Badezimmer
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaltmiete
€ 395,00
Beschreibung
Erst vor wenigen Jahren wurde diese tolle Altbauwohnung gründlich renoviert und steht nun nach Auszug des Vormieters ab sofort zur Verfügung. Die Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 errichteten Wohnhauses. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine gemütliches Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und ein sehr großes Badezimmer mit Fenster, zusätzlich gibt es einen als Ankleide nutzbaren Abstellraum und eine weitere Abstellkammer. Klassisch erschlossen wird die Wohnung durch die einladende Diele, die alle Zimmer erschließt. Straßenseitig liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit gemütlichen Dachschrägen, Gaubenfenstern und guten Stellmöglichkeiten. Zur Gartenseite befinden sich die Küche, die beiden Abstellräume und das Badezimmer. Die gesamte Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert. Das wirklich große Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper zeitgemäß ausgestattet. Alle weiteren Räume sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die in nächster Zukunft erneuert werden soll.
| Überblick Objekt Nr. V468 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 67 m² |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1910 |
| Etage | 2 |
| Kaltmiete | € 395,00 |
| Warmmiete | € 505,00 |
| Nebenkosten | € 110,00 |
| Kaution | € 1.185,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-29 |
| Endenergiebedarf | 359.2 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung liegt zentral im Ortszentrum des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. In näherer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich ca. 600 Meter entfernt, außerdem beginnen demnächst die Bauarbeiten eines neuen Nahversorgungszentrums in ca. 500 Metern Entfernung. Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich bis dahin im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus in ca. fünf Minuten oder auch zu Fuß in einer guten Viertelstunde erreichbar ist. Ebenfalls schnell erreicht man die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto, und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank einer nahe gelegenen Bushaltestelle und dem etwa anderthalb Kilometer entfernten S-Bahnhof Steele-Ost bestens unterwegs. Spaziergänger und Radfahrer kommen schnell ins Grüne, denn die Grünflächen des Bergmannsbuschs und ein sehr schön ausgebauter Radwanderweg befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und führen bis zur Ruhr.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 395,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen für eine Person EUR 110,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenvorauszahlung EUR 505,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 01.03.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 359,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1927, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992-2015, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.