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RESERVIERT! Toll geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon

Adresse

45139 Essen
Deutschland

Kaufpreis

€ 95.000,00

Beschreibung

Die toll geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1960 errichteten Mehrfamilienhaus und wirkt subjektiv größer aus, als es die ca. 69 m² Wohnfläche vermuten lassen. Vom Treppenhaus betritt man eine einladende Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung zentral erschließt. Straßenseitig befinden sich ein geschickt geschnittenes und sehr helles Wohnzimmer und die gut nutzbare Küche. Zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet liegen ein geräumigess Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das schöne Tageslichtbad. Vom Kinderzimmer gelangt man auf den ungefähr nach Süden ausgerichteten Balkon mit überraschend grünem Ausblick. Abgerundet wird das Raumangebot innerhalb der Wohnung durch eine praktische Abstellkammer, in der auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist, außerdem gibt es natürlich einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.

Überblick Objekt Nr. UL419
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.69 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1959
Etage3
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 95.000,00
Hausgeld€ 312,00
Provision/Courtage3.48 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2025-03-17
Energieverbrauchkennwert131
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Dusche
Hausansicht

Ausstattung

Vor etwa 10 Jahren wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert und seitdem auffallend gut gepflegt, so dass die Wohnung nach umzugsüblichen Malerarbeiten ohne weiteren Aufwand bezogen werden könnte. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt, während der Fußboden der Diele und der Küche ebenfalls mit einem Laminatboden belegt ist, der wie ein echter Granitboden wirkt. Die Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen, die Innentüren sind ebenfalls weiß lackiert. Das über ein Fenster verfügende Badezimmer wurde als Duschbad gestaltet und ist mit einem exklusiven Duschsystem einschließlich Regenwalddusche, einem stylischen Waschtisch mit Unterschrank, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper hochwertig ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung vom Käufer übernommen werden. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast und stammen teilweise aus dem Jahr 2013, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 312,00 und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Lage

Verkehrsgünstig und zentral liegt die angebotene Wohnung im innenstadtnahen Essener Stadtteil Frillendorf. Obwohl die Wohnung an einer Durchgangsstraße liegt, wohnt es sich überraschend ruhig und nach hinten, wohin auch die Schlafräume ausgerichtet sind, fällt der Blick ins Grüne. Hervorragend ist natürlich die Anbindung an die Essener Innenstadt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist und auch die Autobahn A40 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Alternativ bietet sich auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs an, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe, zwei Lebensmitteldiscounter liegen etwa 500 Meter entfernt. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt gibt es mit netten Grünbereichen zwischen Frillendorf und Stoppenberg die ersten Naherholungsmöglichkeiten, zum Weltkulturerbe Zollverein mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sind es auch nur wenige Kilometer.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 95.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Endenergieverbrauchsausweis vom 18.03.2015, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 131 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Schweres Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1990, Baujahr der Anlagentechnik: 2010, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.