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RESERVIERT! Praktisch geschnittenes Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche, separater Küche und Balkon

Adresse

44866 Bochum
Deutschland

Kaufpreis

€ 56.500,00

Beschreibung

Das praktisch geschnittene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in innenstadtnaher Lage. Dank ihres geschickten Zuschnittes wirkt die Wohnung subjektiv größer, als es die ca. 45 m² Wohnfläche erwarten lassen. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind durch eine nette Diele erschlossen. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein eigener Kellerraum. Die bisher vermietete Wohnung ist derzeit unvermietet und ist für eine zeitnahe Übernahme zwecks Eigennutzung oder Neuvermietung bereits bezugsfrei.

Überblick Objekt Nr. UL429
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.45 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1956
Etage2
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 56.500,00
Hausgeld€ 149,00
Provision/Courtage3.57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2030-12-16
Energieverbrauchkennwert117.8

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohn-/Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung steht für einen zeitnahen Einzug bereits frei, vorher werden aber sicherlich noch ein paar Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Neben umzugsüblichen Malerarbeiten kann der künftige Eigentümer die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche und in der Diele nach eigenem Geschmack neu gestalten. Das vor einigen Jahren erneuerte Badezimmer ist hell gefliest und zeitgemäß mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet Der Boden des Balkons ist ebenfalls gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die erst 2019 neu eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Geplant sind bereits die Erneuerung der Fenster sowie eine Sanierung der Balkone, die Finanzierung dieser Maßnahmen ist durch die auf den Käufer übergehende Instandhaltungsrücklage bereits gesichert. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 149,00.

Lage

Verkehrsgünstig und zentral liegt die angebotene Wohnung in fußläufiger Nähe zur Innenstadt Wattenscheids. Die nahe gelegene Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, auch Versorgungseinrichtungen und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls im näheren Umfeld befindet sich das Martin-Luther-Krankenhaus. Hervorragend ist natürlich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächsten Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Stadtzentren Bochums und Gelsenkirchens. Zur Autobahn A 40 sind es nur etwa fünf Minuten Fahrtzeit, wodurch auch die benachbarten Innenstädte Bochums oder Essens schnell erreicht werden können. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich mit dem Stadtgarten, dem „Monte Schlacko“ oder den WasserWelten ebenfalls in der näheren, zu Fuß erreichbaren Umgebung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 56.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom

17.12.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 117,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1956, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996-2020 (Kombithermen), Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.