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VERKAUFT! Individuelle Dachgeschosswohnung mit ca.90 m² Wl., 3 Zimmern und blickgeschütztem Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 170.000,00

Beschreibung

Erst im Jahre 1990 ist diese ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhauses neu entstanden und verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche sowie einen netten Balkon. Vom Wohnungseingang gelangt man rechts in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit dachgeschosstypischen Schrägen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, gleichzeitig aber nutzbare Stellmöglichkeiten bietet. Ein schönes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Duschbad grenzen direkt an den Wohnbereich, während sich das zweite Badezimmer im Eingangsbereich befindet. Die linke Wohnungsseite beginnt mit der nachträglich geöffneten Küche, wodurch ein wunderschöner, heller Koch- und Essbereich mit Zugang durch ein praktisches Schiebefenster auf den nach Süden ausgerichteten und nahezu uneinsehbaren Balkon entstanden ist. Daneben findet sich abschließend noch das sehr geräumige Schlafzimmer mit einem großen Giebelfenster mit östlicher Ausrichtung, um die Morgensonne einzufangen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem kann eine Einzelgarage miterworben sowie zusätzlich ein weiterer Außenstellplatz angemietet werden. Die Wohnung steht voraussichtlich im Sommer 2020 nach Fertigstellung des neuen Zuhauses der jetzigen Eigentümer zum Einzug bereit. Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit EUR 290,00 beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Überblick Objekt Nr. UL418
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.90 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abSommer 2020
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat, Linoleum
Baujahr1970
Etage3
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 170.000,00
Hausgeld€ 290,00
Provision/Courtage3.57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2028-10-28
Endenergiebedarf98.4

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Frontansicht
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Loggia
Grundriss

Ausstattung

Erst vor etwa fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert, so dass sie sich mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und ansprechender Ausstattung präsentiert. Helle Wände und buchefarbene Innentüren vermitteln ein freundliches Ambiente, die Fußböden fast aller Räume wurden sogar später mit einem hochwertigen Vinylboden belegt, nur in den beiden Schlafräumen befindet sich noch ein Laminatboden. Besonders gemütlich wurde der Koch- und Essbereich nach Zusammenlegung dieser Räume, da beidseitig Tageslicht einfällt und der schöne Balkon im Blick liegt. Die schöne und passgenaue Einbauküche kann übrigens nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Das Hauptbadezimmer wurde unter Beibehaltung der vorhandenen Badewanne mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen teilmodernisiert sowie mit einem eckigen Waschtisch mit Unterschrank und wandhängendem WC neu gestaltet. Das weitere Bad wurde als Duschbad vollständig mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und wandhängendem WC erneuert und verfügt über weiße Wand- und beige Bodenfliesen. Beide Bäder haben außerdem ein Fenster. Im Schlafzimmer gibt es einen großen Einbauschrank, ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Eingangsbereich. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sind selbstverständlich doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt über eine erst 2013 erneuerte Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen Grünanlagen. Am Ende der Sackgasse, nur zwei Minuten Fußweg entfernt, beginnt der Bergmannsbusch, der zu netten Spaziergängen einlädt. Hier verläuft auch die Nordroute des Ruhrradwanderweges, über die man entspannt zum etwa zwei Kilometer entfernt Ruhrufer und noch viel weiter radeln kann. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, wo nur fünf Minuten Fußweg entfernt noch in diesem Jahr die Bauarbeiten für ein neues, attraktives Nahversorgungszentrum beginnen sollen. Weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Mit dem Bus erreicht man innerhalb von fünf Minuten auch den S-Bahnhof Steele-Ost und von hier, die Innenstadt Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto benötigt man eine knappe Viertelstunde in die Stadtzentren.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 170.000,00 und der Kaufpreis für die angebotene Garage beträgt EUR 10.000,00, somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 180.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 29.10.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 98,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr der Anlagentechnik: 2013, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung überne