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RESERVIERT! Gemütliche Zweiraumwohnung mit kleinem Balkon und Tageslichtbad

Adresse

45147 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 400,00

Beschreibung

Die gemütliche, ca. 50 m² große Zweiraumwohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines ca. 1956 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses. Vom schönen Treppenhaus mit angenehmem Altbaucharme betritt man die Wohnung durch einen kleinen Flur, der direkt in eine Küchendiele führt. Von dort geht es in zwei ca. 19 m² und ca. 16 m² große Räume, die nach eigenem Belieben als Wohnzimmer und als Schlafzimmer genutzt werden können. Vom kleinere der beiden Räume erreicht man den kleinen, aber netten Balkon zur Hofseite, der vor Einzug noch renoviert wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, und eine praktische Abstellkammer. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, in den beiden Wohnräumen wurde ein Lamimatboden verlegt und die Kochdiele ist pflegeleicht gefliest. Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung, in näherer Zukunft wird hier aber eine Umstellung auf Fernwärme erfolgen. Die Wohnung steht für einen kurzfristigen Einzug bereits bereit.

Überblick Objekt Nr. V402
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.50 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1957
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 400,00
Nebenkosten€ 80,00
Kaution€ 800,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2026-11-22
Endenergiebedarf161

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohn- oder Schlafzimmer
Wohn- oder Schlafzimmer
Kochdiele
Badezimmer
Balkon

Lage

Dank seiner zentralen Lage zwischen der Essener Innenstadt und dem beliebten Rüttenscheid erfreut sich der urbane Stadtteil Holsterhausen sehr großer Beliebtheit. Hier befindet sich die angebotene Wohnung im Kreuzungsbereich zweier ruhigen Seitenstraßen, von denen eine als Allee mit schönen Baumbeständen angelegt ist. So wohnt es sich hier - auch dank Tempo 30-Zone - sehr ruhig. Nur 200 Meter sind es zur lebhaften Gemarkenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der bekannte Gemarkenplatz befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Hierdurch finden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern mehrere Lebensmittelmärkte, zahlreiche Geschäfte und nette Gastronomie. Und alles, was es nicht in der Nachbarschaft gibt, findet sich im einen guten Kilometer entfernten Rüttenscheid oder in der City. Beide sind sogar noch entspannt zu Fuß zu erreichen, bequemer geht es mit der Stadtbahn, deren Haltestelle knapp 400 m entfernt liegt, z. B. in weniger als fünf Minuten zum Hauptbahnhof. Ein Auto benötigt man hier eigentlich höchstens für längere Strecken und freut sich über die maximal 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A40. Zum Abschalten lädt letztlich noch der fußläufig erreichbare Grugapark ein.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 400,00, die Nebenkostenvorauszahlungen (ohne Heizkosten) betragen EUR 80,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 480,00. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 23.11.2016, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 161,0 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E/Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1957, Baujahr der Anlagentechnik:1977-2015, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussa