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Erstbezug nach Renovierung! Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme, ca. 84 m² Wfl. und 3-4 Zimmern

Adresse

45307 Essen
Deutschland

Kaltmiete

€ 630,00

Beschreibung

Die soeben frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1903 errichteten Wohngebäudes mit nur 7 Einheiten und schöner Altbaufassade. Die Wohnung bietet bis zu 4 Zimmern auf ca. 84 m² Wohnfläche. Vom Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Flur, der rechts in den ersten von vier nahezu gleich großen Räumen, die alle miteinander verbunden sind, führt. Dieser erste Raum bietet sich als Esszimmer an, da sich links vom Flur direkt angrenzend die gut geschnittene Küche befindet. Mit einer größeren Türoffnung ist dieser Raum mit dem Wohnzimmer verbunden, dahinter befinden sich dann zwei mögliche Schlafräume. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut nutzbares Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung wurde erst kürzlich mit weiß gestrichenen Wänden und einem pflegeleichten Vinylboden in allen Räumen renoviert. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und und mit weißen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Die Kunststoffenster sind selbstverständlich doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Kostenumlage. Ein eigenes Kellerabteil kann auf Wunsch zugewiesen werden.

Überblick Objekt Nr. V383
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.84 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLinoleum
Baujahr1903
Etage3
Kaltmiete€ 630,00
Warmmiete€ 900,00
Nebenkosten€ 160,00
Kaution€ 1.890,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2030-10-18
Energieverbrauchkennwert157.7

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des nordöstlichen Essener Stadtteils Kray an einer Durchgangsstraße, die Kray über den Nachbarstadtteil Frillendorf mit der Innenstadt verbindet. Nur wenige hundert Meter sind es zum Krayer Markt und zur Krayer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und anderen Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte und auch der Krayer Bahnhof befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt. Ebenfalls hervorragend ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto. Die Essener Innenstadt befindet sich nur ca. 6 Kilometer entfernt, zur Autobahn A40 sind es sogar nur etwa anderthalb Kilometer.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 630,00, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 160,00, die Heizkostenvorauszahlung beträgt EUR 110,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten- sowie Heizkostenvorauszahlung EUR 900,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 18.10.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 157,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1903, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

 

Mietkaution (3 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähiger, aktueller Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind