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VERKAUFT! Praktisch geschnittene Zweiraumwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und Tageslichtbad

Adresse

45276 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 69.500,00

Beschreibung

Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Dank ihres geschickten Zuschnittes wirkt die Wohnung subjektiv größer, als es die ca. 45 m² Wohnfläche erwarten lassen. Die Wohnung verfügt über ein gut nutzbares Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Tageslichtbad. Alle Räume sind durch die kleine Eingangsdiele erschlossen. Außerdem gehören zu der Wohnung noch ein eigener Lagerverschlag auf dem Dachboden und ein separates Kellerabteil. Eine Waschküche und Trockenmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Überblick Objekt Nr. K454
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.45 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1961
Etage3
Kaufpreis€ 69.500,00
Hausgeld€ 128,00
Provision/Courtage2.38 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2032-03-02
Energieverbrauchkennwert96.1

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer

Ausstattung

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah zwecks Eigennutzung oder Neuvermietung übernommen werden. Neben umzugsüblichen Malerarbeiten wäre durchaus eine Sanierung des Badezimmers empfehlenswert. Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sind mit einem hellen Laminat ausgestattet. In der Küche und im Bad befinden sich helle Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und im vergangenen Jahr wurden die Fenster im Schlafzimmer durch neue ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen und Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lagerverschlag auf dem Spitzboden. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 128,00.

Lage

Absolut verkehrsgünstig liegt diese Immobilie im südöstlichen Essener Stadtteil Steele direkt an der Bochumer Landstraße. Nur wenige Minuten benötigt man zu den überregionalen Autobahnen A 40 und A 52, die Essener Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Noch schneller geht es mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die City, denn vom direkt gegenüber liegenden S-Bahnhof Steele-Ost benötigt man nur 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof. Durch die versetzte Lage des Wohnhauses kriegt man überraschend wenig vom Verkehr sowie von der nahegelegenen S-Bahn mit. Der kleinstädtische Steeler Stadtteilkern mit seiner sehr guten Infrastruktur ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso schnell gelangt man auch an das Ufer der Ruhr mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 69.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 03.03.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 96,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir h