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Praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche und 3-Zimmern

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 350,00

Beschreibung

Diese schöne und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Das Wohnhaus sowie die Wohnung selbst sind gepflegt. Durch die Wohnungstür gelangt man in die Eingangsdiele, von hier aus erreicht man alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich das Arbeitszimmer, welches natürlich auch als Ankleideraum genutzt werden kann. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit ausreichend Raum für eine Einbauküche. Das Wohnzimmer liegt ebenfalls rechtsseitig und bietet genügend Platz zum Entspannen. Das innen liegende Bad befindet sich geradeaus entlang der Eingangsdiele und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank zeitgemäß ausgestattet. Der Fußboden des Wohnzimmers, des Schlafzimmers sowie der Eingangsdiele sind mit einem hellen und gepflegten Laminatboden versehen. Im Arbeits-/Ankleidezimmer liegt ein heller Teppichboden und das Bad und die Küche sind hell gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, Trockenmöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Für Abstellmöglichkeiten steht ein Kellerabteil bereit. Optional kann auch ein Garagenstellplatz mit angemietet werden. Die Wohnung steht ab dem 01.05.2021 zur Verfügung.

Überblick Objekt Nr. V368
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.59 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.05.2021
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1960
Kaltmiete€ 350,00
Nebenkosten€ 80,00
Miete für Garage/Stellplatz€ 35,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2029-12-17
Energieverbrauchkennwert81.9

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Grundrissskizze

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen und großen Gärten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Mit den weitläufigen Feldern in der Nachbarschaft und auch der Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage auch einen guten Naherholungswert.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 350,00, die monatliche Nettomiete für den Garagenstellplatz beträgt EUR 35,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 80,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Garagenstellplatz

EUR 465,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 81,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussa