RESERVIERT! Originelles Tiny Home als Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 46 m² Wohnfläche
Adresse
45276 Essen Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 89.500,00
Beschreibung
Tiny Houses entwickeln sich immer mehr zum bezahlbaren Wohntrend wie wäre es denn mit einem Tiny Home? Immerhin bietet diese originelle Dachgeschosswohnung trotz ihrer nur ca. 46 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster eigentlich optimal für Single oder junge Paare, die ein kleines drittes Zimmer beispielsweise als Home-Office zu schätzen wissen.
Die sofort beziehbare Wohnung wurde umfassend und vollständig modernisiert und befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Wohnungszugang liegt im 3. Obergeschoss und führt in eine zweckmäßige Diele, die das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und das Tageslichtbad erschließt. Vom Wohnzimmer gelangt man in das gut nutzbare Schlafzimmer, dahinter befindet sich der erwähnte Zusatzraum als Arbeitszimmer oder auch als Ankleidezimmer.
Außerdem gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil. Eine Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich ebenfalls im Keller.
| Überblick Objekt Nr. K485 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1961 |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | € 89.500,00 |
| Hausgeld | € 134,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-02 |
| Energieverbrauchkennwert | 96.1 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Hier können Sie einfach nur direkt einziehen, lästige Renovierungsarbeiten können Sie sich sparen, denn diese wurden bereits für Sie erledigt. Nach umfassender Modernisierung steht die Wohnung kurzfristig zum Einzug bereit. Alle Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen, die Fußböden der Wohnräume haben einen neuen, attraktiven Laminatboden erhalten und neue, weiße Innentüren wurden ebenfalls eingebaut. Die Küche hat einen neuen Fliesenboden erhalten.
Vollständig erneuert wurde auch das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschbecken nun modern gestaltet ist. Auch die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde auf den heutigen Stand gebracht und moderne, sparsamere Elektroheizungen eingebaut.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, im Schlafzimmer und im zusätzlichen Zimmer wurden sogar erst im vergangenen Jahr neue Fenster installiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 134,00.
Lage
Absolut verkehrsgünstig, gleichzeitig überraschend ruhig liegt diese Immobilie im südöstlichen Essener Stadtteil Steele direkt an der Bochumer Landstraße, durch die versetzte Gebäudeanordnung bekommt man hier von der Straße wie auch von der nahen Bahnlinie sehr wenig mit. Gleichzeitig ist der schräg gegenüber liegende S-Bahnhof Steele-Ost ein riesiger Pluspunkt, denn von hier erreicht man die Essener Innenstadt in 6 Minuten und den Bochumer Hauptbahnhof in 8 Minuten. Nur wenige Minuten benötigt man auch mit dem Auto zu den überregionalen Autobahnen A 40 und A 52, die Essener Innenstadt ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar.
Der kleinstädtische Steeler Stadtteilkern mit seiner sehr guten Infrastruktur ist mit dem Auto, dank naher Haltestelle mit dem Bus und sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dort gibt es vielfältige Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen wie auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis weniger Gehminuten im nahen Gewerbegebiet Ruhrau. Ebenfalls bequem fußläufig gibt es entlang der wenige hundert Meter entfernten Ruhr mit ihren Rad- und Wanderwegen vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 89.500,00.
Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 03.03.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 96,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.