Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche und 4 Zimmern oberhalb der Ruhr
Adresse
45529 Hattingen
Deutschland
Kaufpreis
€ 499.900,00
Beschreibung
Die im Endausbau befindliche, voraussichtlich Anfang 2024 bezugsfertige Doppelhaushälfte ist Teil des familienfreundlichen Neubauquartiers Winzerhöhe in Hattingen, welches durch eine verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr erschlossen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und 4 geräumigen Zimmern bietet dieses in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte Haus beste Rahmenbedingungen für junge oder junggebliebene Familien mit einem oder zwei Kindern. Weitere Häuser, auch mit teilweiser Unterkellerung, sind noch verfügbar und lassen sich bei Bedarf auf bis 6 Zimmern umgestalten.
Der Hauseingang führt durch eine Diele mit optimaler Garderobennische in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten, der mit seiner südlich ausgerichteten Terrasse zum Sonnengenuss einlädt. Ein Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein ebenfalls geräumiges Kinderzimmer und ein schönes Badezimmer mit Fenster.
Das Dachgeschoss ist bereits als offenes Studio ausgebaut und lässt sich nach Bedarf oder Belieben der künftigen Bewohner als weiterer Wohn- oder Schlafraum gestalten. Hier gibt es neben einer kleinen Dachterrasse einen Hausanschlussraum, der zusätzlichen Raum für den Waschmaschinenanschluss und als Abstellfläche bietet. Weiteren Stauraum bietet bei diesem Haustyp die überlange Garage.
| Überblick Objekt Nr. BON11DHH29 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 138 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 225 m² |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Zustand | neuwertig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Fernwärme, Zentralheizung, Blockheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Baujahr | 2023 |
| Kaufpreis | € 499.900,00 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und wird bezugsfertig mit Ausnahme der Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Endgestaltung des Gartens übergeben. Auch die Erschließungs- und Hausanschlusskosten und die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Nach den Bestimmungen des BGB besteht eine 5-jährige Gewährleistungsfrist.
Das Haus entspricht dem heutigen Standard eines Effizienzhauses 55. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Nahwärmesystem über ein im Neubaugebiet entstehendes Blockheizkraftwerk, innerhalb des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung mit entsprechender Wärme- und Trittschalldämmung für hohen Komfort. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden.
Attraktiv fallen auch die beiden Sanitärbereiche aus, die mit hochwertigen Bodenfliesen und ca. 120 cm hohen Wandfliesen nach Bemusterung modern gestaltet werden und beide über ein Fenster verfügen. Das Badezimmer im Obergeschoss erhält neben einem Waschbecken und einem wandhängenden WC sowohl eine Badewanne als auch eine bodenebene Dusche, das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit wandhängendem WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Weitere Details und Anpassungsmöglichkeiten können bei einem Besichtigungstermin besprochen werden und über den vorliegenden Sonderwunschkatalog vorgenommen werden. Gerne stellen wir Ihnen diesen wie auch die allgemeine Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung auf Wunsch zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohnquartier Winzerhöhe in Hattingen-Winz-Baak, oberhalb der Ruhr und bietet zahlreiche Gelegenheiten zur Erholung und zum Sport in der Natur, beispielsweise am alten Ruhr-Wehr oder im Landschaftspark Henrichshütte. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren können direkt an der eigenen Haustür beginnen, zum Ufer der Ruhr sind es nur wenige hundert Meter.
Die malerische Altstadt von Hattingen, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, lädt zum gemütlichen Bummeln ein und bietet zudem besten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Lebensmitteldiscounter ist gerade einmal ca. 400 Meter entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Mit der Nähe zur Elfringhauser Schweiz, dem Kemnader Stausee und dem bergischen Land ergeben sich unzählige weitere Freizeitoptionen.
Dank einer nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle gelangt man mit der Straßenbahn binnen weniger Minuten in die Altstadt, zum Bahnhof oder auch in die Bochumer Innenstadt. Zudem gibt es eine S-Bahnverbindung nach Essen. Auch eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets, des Rheinlands und auch des bergischen Landes ist durch die entspannt erreichbaren Autobahnen A 40 und A 43 gegeben.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Doppelhaushälfte einschließlich Garage und Stellplatz beträgt EUR 499.900,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.