Nettes Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche, separater Küche und Balkon
Adresse
45279 Essen
Deutschland
Kaltmiete
€ 295,00
Beschreibung
Das nette Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines sehr gepflegten, ca. 1974 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein innen liegendes Badezimmer, eine Abstellkammer und einen schönen Balkon. Die Wohnung steht ab 01.10.2026, ggfs. auch früher zum Einzug zur Verfügung.
Vom Treppenhaus betritt man die Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung erschließt. Zur ruhigen Gartenseite befindet sich der Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum angenehm großen Balkon, während die Küche zur Straßenseite ausgerichtet ist. Im Wohn- und Schlafraum wurde ein heller Laminatboden verlegt, während die Küche und der Eingangsflur pflegeleicht weiß gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung gegen Zahlung einer Abstandszahlung vom jetzigen Mieter übernommen werden, ggfs. auch weiteres Mobiliar. Das Badezimmer wurde mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet und ist mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet.
| Überblick Objekt Nr. V551 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 36 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.10.2026 |
| Zimmeranzahl | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1974 |
| Etage | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaltmiete | € 295,00 |
| Nebenkosten | € 95,00 |
| Kaution | € 885,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-05 |
| Endenergiebedarf | 128 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 295,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 140,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenvorauszahlung EUR 435,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Endenergiebedarfsausweis vom 06.01.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 128 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in zentraler Lage an der Bochumer Landstraße, unweit der Stadt zu Bochum. Entlang der Bochumer Landstraße gibt es einige Geschäfte, der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich einen guten Kilometer entfernt an der Freisenbruchstraße, bis das in unmittelbarer Nähe geplante Nahversorgungszentrum am Sachsenring gebaut wird.
Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Ebenfalls schnell erreicht man die Essener Innenstadt sowie die Autobahn A 40 mit dem Auto, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank sehr naher Bushaltestelle und dem nur gute 15 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof bestens unterwegs. Und auch Spaziergänge oder Freizeitsport im Grünen sind fußläufig auf den nahe gelegenen Feldern zwischen Essen und Bochum oder im nahe gelegenen Bergmannsbusch, durch den auch der Ruhrradwanderweg Nord führt, möglich.