Modernisierungsbedürftiges Siedlungshaus mit ca. 73 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
Adresse
45139 Essen Frillendorf
Deutschland
Kaufpreis
€ 150.000,00
Beschreibung
Ursprünglich wurde dieses kleine Siedlungshaus ca. 1953 als Besatzungsbau für die englische Besatzungsmacht errichtet, Anfang der 200er Jahre wurde die Siedlung privatisiert und Privatleute veräußert. Das Reihenhaus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein WC verteilen, und befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Kaufgrundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert, zusätzlichen Stauraum gibt es außerdem auf dem Spitzboden. Vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.
Vom Hauseingang gelangt man in eine Eingangsdiele, von der man in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein recht geräumige Küche gelangt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eine Umgestaltung auf 3 Schlafräume ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Hier befinden sich außerdem noch ein kleines Badezimmer und ein separates WC, die beide über ein Fenster verfügen. Im Keller gibt es mehrere Kellerräume und einen Zugang in den Garten. Hinter dem Garten grenzt ein Gemeinschaftsgrünfläche an, die die Hauseigentümer der Wohnung nutzen dürfen. Das Haus steht bereits leer und kann zeitnah übernommen werden.
| Überblick Objekt Nr. K545 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 73 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1953 |
| Kaufpreis | € 150.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-06 |
| Endenergiebedarf | 306.4 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist unübersehbar bei guter Pflege in die Jahre gekommen, weshalb auf eine umfangreiche Darstellung der Ausstattungsmerkmale verzichtet werden kann. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, so dass der künftige Eigentümer das Haus nach seinen persönlichen Vorstellungen neu gestalten und auch technisch auf heutigen Stand bringen kann. Mit Austausch der vorhandenen Ölzentralheizung gegen eine modernere Lösung und weiteren Maßnahmen wird sich auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.
Lage
Verkehrsgünstig und zentral, gleichzeitig aber trotz Nähe zur A40 überraschend ruhig liegt das Haus in einer in den 1950er Jahren entstandenen Wohnsiedlung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des Essener Stadtteils Frillendorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch weitestgehend baugleiche, meist bereits umfassende modernisierte Reihenhäuser geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, denn zur A40-Autobahnauffahrt Frillendorf sowie in die Essener Innenstadt braucht man nur wenige Minuten. Und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank einer nahe gelegenen Bushaltestelle sehr gut angebunden. Neben der Nähe zur Innenstadt gibt es in fußläufiger Nähe mit einem REWE Markt Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, außerdem sind es nur wenige Minuten Fahrzeit in die benachbarten Stadtteile Kray und Steele mit ihren vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
Ebenfalls vielfältige Möglichkeiten gibt es zur Naherholung oder für den Freizeitsport sowie vielseitige Kulturangebote im Umkreis weniger Kilometer. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten im Innenstadtbereich seien hier beispielhaft die Naherholungsmöglichkeiten entlang der wenige Kilometer entfernten Ruhr, der Sportpark am Hallo und natürlich das im Nachbarstadtteil Stoppenberg gelegene Weltkulturerbe Zollverein erwähnt.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Reihenhaus beträgt EUR 150.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 07.08.2026, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 306,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl EL, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1953, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1983, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.