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Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße mit optionalem Baugrundstück

Adresse

45145 Essen West
Deutschland

Kaufpreis

€ 795.000,00

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Wohnhaus mit drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss wurde nach Kriegsschäden ca. 1949 wieder aufgebaut und befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss befinden sich ansprechend geschnittene Dreiraumwohnungen mit ca. 73 m² bzw. ca. 80 m² Wohnfläche, während die Wohnung im ersten Obergeschoss vor wenigen Jahren zur großzügigen Zweiraumwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche umgebaut wurde. Die erst ca. 2000 entstandene Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich als individuelle Zweiraumwohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden und ist ca. 65 m² groß. Insgesamt stehen ca. 296 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass für jeden Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung stehen, weiteren Stauraum bietet ein garagenähnliches Hofgebäude auf der Gebäuderückseite. Das Haus ist vollständig an zuverlässige, teils langjährige Mieter vermietet, die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. EUR 25.458,00. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, ca. 193 m² großes Grundstück, welches optional zwecks weiterer Bebauung miterworben werden kann. Das als Garten des Wohnhauses genutzte Grundstück kann im Einklang mit der umliegenden Bebauung bebaut werden.

Überblick Objekt Nr. K463
HaustypHaus
Wohnfläche ca.296 m²
Grundstücksfläche ca.158 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Zimmeranzahl10
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr1920
Kaufpreis€ 795.000,00
Nettojahresmiete€ 25.458,00
Provision/Courtage3.57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2032-04-08
Endenergiebedarf129.23

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
EG Wohnzimmer
EG Kinderzimmer
EG Küche
EG Bad
1. OG Wohn- und Esszimmer
1. OG Wohn- und Esszimmer
1. Og Küche
1. OG Bad
2. OG Wohnzimmer
2. OG Küche
2. OG Schlafzimmer
2. OG Badezimmer
DG Wohn- und Essbereich
DG Küche
DG Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachboden
Ansicht Haus und Baugrundstück
Baugrundstück
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG

Ausstattung

Im Vergleich mit ähnlichen Hausangeboten ist der Gesamtzustand dieses Mehrfamilienhaus sicherlich überdurchschnittlich. Ab dem Jahr 2000 wurden weitreichende und grundlegende Modernisierungsarbeiten realisiert. Zwei Wohnungen wurden in dieser Zeit vollständig modernisiert, die Dachgeschosswohnung sogar komplett neu ausgebaut, lediglich eine Wohnung war bereits 1998 umfassend modernisiert worden. Im Zuge der Modernisierungen wurden beispielsweise die elektrischen und sanitären Anlagen, das Dach und die Kunststofffenster, die selbstverständlich doppelt verglast sind und einen K-Wert von 1,1 haben, erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sogar als Fußbodenheizung. Im Jahr 2013 hat das Haus außerdem eine Wärmedämmfassade erhalten. Durch diese Modernisierungsmaßnahmen befinden sich alle Wohnungen in einem hervorragenden Zustand und bieten eine zeitgemäß, teilweise sogar wirklich gehobene Ausstattung. Im Erdgeschoss haben alle Räume einen durchgehenden, cremefarbenen Fliesenboden, das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Mosaikfliesen, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde mit einer Eckduschwanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Auch hier sind alle Wohnräume einheitlich mit hochwertigen, mediterranen Bodenfliesen gestaltet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat ein etwas einfacheres, aber immer noch ansprechendes Badezimmer und ebenfalls durchgehende Fliesenböden. Highlight ist sicherlich die Dachgeschosswohnung, wo die hochwertigen Fliesenböden durch eine Laminatstreifen optisch geteilt sind. In dieser Wohnung gibt es ein attraktives Wannenbad mit Wand-WC und Handtuchheizkörper. Im Spitzboden liegt ein Laminatboden.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am Rande des westlichen Essener Stadtteils Holsterhausen. Das urbane Wohnumfeld ist erstaunlich ruhig und durch gepflegte Mehrfamilienhäuser mit schönem Baumbestand im Straßenbereich geprägt. Gleichzeitig wohnt es sich hier absolut zentral. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Zur Autobahn A40 sind es nur wenige hundert Meter, in die Essener Innenstadt beträgt die Fahrtzeit nur knappe fünf Minuten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man dank nahegelegener Bus- und Stadtbahnhaltestelle fast genauso schnell unterwegs, zudem befindet sich der S-Bahnhof Essen-West nicht weit entfernt. Neben verschiedensten Geschäften entlang der nächsten Durchgangsstraße gibt es nur wenige hundert Meter entfernt einen großen Lebensmitteldiscounter sowie etwas weiter das Kronenbergcenter. Und für die Naherholung oder Freizeitsport liegt der neue Krupp-Park quasi um die Ecke.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Wohngebäude beträgt EUR 795.000,00, der Kaufpreis für das optionale Baugrundstück beträgt EUR 100.000,00, somit beträgt der Gesamtkaufpreis inklusive Baugrundstück EUR 895.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 09.04.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 129,23 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1949, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschli