Modernisiertes Apartment mit ca. 52 m² Wohnfläche, separater Küche, Schlafraum und Terrasse
Adresse
45277 Essen Essen-Überruhr-Hinsel
Deutschland
Kaufpreis
€ 145.000,00
Beschreibung
Das frisch modernisiserte Apartment befindet sich im Gartengeschoss eines ca. 1973 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Es besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse, einem kleinen Schlafraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung gehört ebenfalls dazu.
Vom Treppenhaus gelangt man über einen Flur zum Wohnungseingang, der über eine Eingangsdiele ins Wohnzimmer führt. Von hier betritt man die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Gemeinschaftsgarten. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man in den separaten Schlafraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch die kleine, aber gut nutzbare Küche, das innen liegende Badezimmer und die Abstellkammer.
Die Wohnung steht für eine zeitnahe Übernahme bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 192,00 und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
| Überblick Objekt Nr. K531 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat, Linoleum |
| Baujahr | 1973 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 145.000,00 |
| Hausgeld | € 192,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-02 |
| Endenergiebedarf | 161.23 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ausstattung
Die Wohnung wurde soeben umfassend modernisiert und kann zeitnah zum Einzug oder zwecks Vermietung übernommen werden. Die Wände und Decken aller Räume wurden neu weiß gestaltet, nachdem sogar die elektrischen Installationen erneuert und auf heutigen Stand gebracht wurden. Die Fußböden der Wohnräume haben einen hochwertigen Vinylboden erhalten.
Ebenfalls vollständig erneuert wurde das kleine, aber feine Badezimmer, das nun mit weißen, großformatigen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen gestaltet ist und mit einer neuen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ebenfalls erneuert wurde die Heizungstechnik mit einer neuen elektrischen Raumheizung im Wohnbereich und einer Infrarotheizung in der Küche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden erst vor ca. 6 Jahren neu installiert und verfügen über Rollläden, die im Wohnzimmer sogar elektrisch betrieben werden können.
Lage
Der südliche Essener Stadtteil Überruhr liegt oberhalb der Ruhr auf der Ruhrhalbinsel und befindet sich im Dreieck der Nachbarstadtteile Rellinghausen, Steele und Kupferdreh. Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Überruhr-Hinsel in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße oberhalb der Ruhr. Durch die Nähe zur Ruhr ergeben sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wandertouren entlang des Flusses bis zu Wassersportaktivitäten auf dem wenige Kilometer entfernten Baldeneysee.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bereits etwa einen Kilometer entfernt innerhalb des Stadtteils, ein Lebensmitteldiscounter liegt sogar nur wenige hundert Meter entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch das innerhalb weniger Minuten erreichbare Stadtteilzentrum des Nachbarstadtteils Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur, alternativ bietet auch der nahe Stadtteil Kupferdreh gute Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A 52 und A 40 sind innerhalb von ca. 20 bzw. 10 Minuten bequem erreichbar, zur Autobahn A 44 sind es sogar nur gute 5 Minuten Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine regional wie überregional gute Verkehrsanbindung. Nur 10 Minuten Fußweg sind es zum S-Bahnhof Holthausen mit der S-Bahnlinie S 9 (Wuppertal-Essen-Haltern), die etwa 10 Minuten zum Essener Hauptbahnhof benötigt. Verschiedene Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für gute Verbindungen an die Nachbarstadtteile.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 145.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 03.05.2025, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 161,23 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom, Baujahr des Gebäudes 1973, Baujahr des Wärmeerzeugers 1973,2025, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.