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Modernisierte Dreiraumwohnungnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und Balkon in ruhiger, zentraler Wohnlage

Adresse

44866 Bochum
Deutschland

Kaltmiete

€ 400,00

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie, modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Außerdem hat sie einen kleinen Balkon. Alle Räume sind zentral durch eine ansprechende Eingangsdiele erschlossen. Von hier erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, beide Schlafräume und die gut nutzbare Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet.

 

Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Badezimmer abgerundet, das mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen modern gestaltet ist, über ein Fenster verfügt und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls grau gefliest sind die Fußböden der Diele und der Küche, während in den Wohn- und Schlafräumen einer neuer, grauer Laminatboden verlegt ist. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung.

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschmöglichkeit gibt es auch in der Gemeinschaftswaschküche. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Wohnung ist ideal geeignet für Haushalte mit 1 bis 3 Personen, eine Belegung mit mehr Personen ist nicht möglich.

 

Überblick Objekt Nr. V442
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.64 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1963
Etage2
Balkon/Terrasseja
Kaltmiete€ 400,00
Warmmiete€ 660,00
Nebenkosten€ 260,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 800,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2033-07-19
Energieverbrauchkennwert194.6

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss

Lage

Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten, in den 1960er Jahren entstandenen Wohnsiedlung und liegt ruhig, aber auch zentral und verkehrsgünstig unweit des Zentrums von Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich bereits wenige hundert Meter entfernt, nur unwesentlich weiter ist es ins Zentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen bequem innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Über die nahe gelegene, aber nicht hörbare Berliner Str. erreicht man ferner die Autobahn A40 innerhalb von zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in der näheren Nachbarschaft und von dort gelangt man schnell und bequem mit dem Bus zur nächsten Stadtbahnhaltestelle oder zum Bahnhof Wattenscheid.

 

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 400,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 260,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 660,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 20.07.2023, Endenergieverbrauch für Gebäude: 194,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1965, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen un