Zum Hauptinhalt springen

VERKAUFT! Kurzfristig bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 69 m² Wfl. und Balkon

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaufpreis

€ 120.000,00

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines ca. 1962 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, die ausschließlich von ihren Eigentümern selbst bewohnt werden, und wirkt dank ihres praktischen Zuschnitts subjektiv durchaus etwas größer, als es die ca. 69 m² Wohnfläche vermuten lassen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen schönen Balkon. Das gemütliche Wohnzimmer, die beiden gut nutzbaren Schlafräume, die geschlossene Küche und das Badezimmer mit Fenster sind über eine zentrale Eingangsdiele erschlossen. Bei schönem Wetter lädt ein schöner, blickgeschützter Balkon, der vom Wohnzimmer betreten werden kann, zum Verweilen ein. Zweckmäßig ist die baujahrestypische Abstellkammer in der Eingangsdiele. Auch außerhalb der Wohnung gibt es reichliche Abstellmöglichkeiten, denn neben einem eigenen Kellerraum gehört noch ein Dachspeicherraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche sowie im Dachgeschoss einen Trockenboden. Die Wohnung steht für einen zeitnahen Bezug bereit.

Überblick Objekt Nr. UL431
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.69 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich
Baujahr1962
Etage1
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 120.000,00
Hausgeld€ 285,25
Provision/Courtage3.48 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2026-12-06
Endenergiebedarf126.7

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Außenansicht vom Haus
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Diele
Eingangstür
Grundriss

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsrückstau auf, auch dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen. Beispielsweise wurden in der jüngeren Vergangenheit die Gebäudefassaden neu gestrichen und die Giebelseiten wärmegedämmt sowie die Haustüranlagen erneuert. Die Wohnung selbst wurde durch seine langjährigen Eigentümer sicherlich sehr ordentlich gepflegt, die Ausstattung der Wohnung ist aber mittlerweile in die Jahre gekommen, so dass ein Renovierungsbedarf unübersehbar ist. So kann der künftige Eigentümer die Wände, Decken und Bodenbeläge nach seinem persönlichen Geschmack neu gestalten. Dies gilt auch für das Badezimmer, das sich zwar in gepflegten Zustand zeigt, aber natürlich nicht mehr dem heutigen Geschmack entspricht. Angenehm ist die natürliche Belichtung und Belüftung des Badezimmers. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörpern durch eine Ölzentralheizung, die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heiz- und Wasserkosten beträgt derzeit EUR 285,15, wovon aktuell EUR 85,92 in die auf den Käufer übergehende Instandhaltungsrücklage fließen.

Lage

Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld mit schönem Baumbestand, gleichzeitig zentral liegt diese Wohnung im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und netten Reihenhäusern, nur wenige Schritte sind es in den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Rad- und Wandertrasse. Freizeitsport, Radtouren und gemütliche Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in guten 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 120.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 07.12.2016, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 126,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Heizöl EL, Strom-mix, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr der Anlagentechnik: 1997, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.