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Kleine Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in ruhiger, zentraler Wohnlage

Adresse

44866 Bochum Wattenscheid-Leithe
Deutschland

Kaltmiete

€ 330,00

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie Wohnung kann ab sofort unrenoviert, dafür aber günstig gemietet werden. Der Vermieter ist bereit, in einem gewissen Rahmen Renovierungsmaterial bereitzustellen oder vorübergehende Mietfreiheit zu gewähren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Alle Räume sind zentral durch eine ansprechende Eingangsdiele erschlossen. Von hier erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, beide Schlafräume und die gut nutzbare Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet.

 

Das Raumangebot wird durch ein kleines Badezimmer und ein separates WC abgerundet, die beide mit weißen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen gestaltet sind und jeweils über ein Fenster verfügen. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt, so dass mieterseitig nur ein neuer Bodenbelag zu verlegen ist und Malerarbeiten durchgeführt werden müssen. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung.

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Wohnung ist ideal geeignet für Haushalte mit 1 bis 3 Personen, eine Belegung mit mehr Personen ist nicht möglich.

 

Überblick Objekt Nr. V480
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.60 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen
Baujahr1963
Etage1
Kaltmiete€ 330,00
Nebenkosten€ 260,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 990,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2034-03-11
Energieverbrauchkennwert238.9
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
WC
Badezimmer
Diele

Lage

Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten, in den 1960er Jahren entstandenen Wohnsiedlung und liegt ruhig, aber auch zentral und verkehrsgünstig unweit des Zentrums von Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich bereits wenige hundert Meter entfernt, nur unwesentlich weiter ist es ins Zentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen bequem innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

 

Über die nahe gelegene, aber nicht hörbare Berliner Str. erreicht man ferner die Autobahn A40 innerhalb von zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in der näheren Nachbarschaft und von dort gelangt man schnell und bequem mit dem Bus zur nächsten Stadtbahnhaltestelle oder zum Bahnhof Wattenscheid.

 

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 330,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 260,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 590,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 12.03.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 238,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1963, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G.

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten ist durch Überweisung oder Barzahlung (50 % bei Mietvertragsabschluss und 50 % bei Übergabe) zu erbringen. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.