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Kleine Gewerbeeinheitmit ca. 36 m² Nutzfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Adresse

45279 Essen Ost
Deutschland

Kaltmiete

€ 270,00

Beschreibung

Die vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine nutzbare Fläche von ca. 36 m². Sie besteht aus einem geräumigen Geschäftsraum, der straßenseitig durch zwei Fenster vollwertig belichtet und belüftet ist, sowie einer praktischen Teeküche, einem WC und einer kleinen Abstellkammer. So kann die Gewerbeeinheit als Büro ebenso gut wie als Praxis, Studio oder auch Präsentationsfläche bestens von Gewerbetreibenden oder Freiberufler genutzt werden. Die Innenwände sind derzeit farbig gestrichten, die Fußböden sind mit einem strapazierfähigen und ansprechenden Vinylboden gestaltet. Der Sanitärbereich ist mit einem WC und einem Waschbecken versehen und hell gefliest, in der Teeküche kann eine vorhandene Pantyküche (ohne Elektrogeräte) genutzt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Die Gewerbeeinheit steht für eine kurzfristige Übernahme bereits zur Verfügung.

Überblick Objekt Nr. V363
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.36 m²
Nutzfläche ca.36 m²
Bürofläche ca.36 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLinoleum
Baujahr1976
Kaltmiete€ 270,00
Nebenkosten€ 80,00
Kaution€ 540,00
Provision/Courtage2.38 Monatsmieten
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2029-01-30
Endenergiebedarf80.2

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Gewerbefläche
Straßenansicht
Gewerbefläche
Teeküche mit Stellplatz für eine Waschmaschiene
WC
Umgebung
Grundriss

Lage

Sehr verkehrsgünstig liegt diese Gewerbeeinheit an einer gut frequentierten Ortsdurchgangsstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Horst, unweit des Ortskerns mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Auch in der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, außerdem befindet sich ein großes Pflegezentrum in der unmittelbaren Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer sehr nahen Haltestelle, der S-Bahnhof Essen-Eiberg ist darüber hinaus in knapp fünf Minuten zu Fuß erreichbar (Fahrzeit bis Essen Hauptbahnhof ca. 8 Minuten). Ebenso gut ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto an die City wie auch an die Autobahnen A 40 und A 52.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 270,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschl. Heizkosten) beträgt EUR 80,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung EUR 350,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2019, Energieverbrauchswert: 80,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1976, Baujahr der Anlagetechnik 1976, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C

 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages.

 

Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über e