Kaufpreissenkung! Vermietete Dreizimmerwohnung in beliebter Freisenbrucher Wohnlage
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 139.000,00
Beschreibung
Die Wohnung ist langjährig an zuverlässige Mieter vermietet, das Mietverhältnis mit einer Jahresnettomiete in Höhe von ca. EUR 5.724,00 geht auf den Käufer über. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten, ist ca. 76 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und Balkon.
Vom Treppenhaus führt ein kleiner Flur in eine zentrale Wohndiele mit offener Küche, von hier gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das Kinderzimmer und einen separaten Schlafbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich rundet das Raumangebot ab, zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
| Überblick Objekt Nr. K474 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | vermietet |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1974 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 139.000,00 |
| Hausgeld | € 235,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-18 |
| Endenergiebedarf | 142.7 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet. Die Wohndiele und die Küche sind pflegeleicht gefliest, während in den übrigen Wohnräumen helle Laminatböden verlegt sind. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Ebenfalls weiß gefliest ist vor wenigen Jahren modernisierte Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken.
Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 235,00 einschließlich Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Lage
Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig bestens angebunden liegt dieses Haus in beliebter Siedlungslage des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großen Grünflächen und netten Reihenhäusern. Nur wenige Schritte sind es Nordroute des Ruhrradwanderwegs, der den nahen Bergmannsbusch mit der Ruhr verbindet. Freizeitsport, Radtouren und gemütliche Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen.
Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt bequem zu Fuß erreichbar liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in knapp 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist ebenfalls verkehrsgünstig.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 139.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 19.06.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 142,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: verschiedene Baujahre ab 1974, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.