RESERVIERT! Solides Zweifamilienhaus mit tollem Altbaucharme und großem Potenzial
Adresse
45307 Essen Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 289.500,00
Beschreibung
Mit tollem Altbaucharme präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus, welches ungefähr im Jahre 1896 in traditioneller Massivbauweise auf einem heute ca. 283 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verteilen, zudem stehen im Dachgeschoss ca. 17 m² wohnmäßig ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem gibt es ein uriges Hofgebäude mit ca. 26 m² Nutzfläche. Darüber hinaus ist das Hauptgebäude vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit zuverlässigen Mietern, die sich derzeit auch liebevoll um die Hof- und Gartenpflege kümmern. Die Wohnung ist als geräumige Zweiraumwohnung gestaltet. Vom Treppenhaus betritt man eine Diele die zur linken Seiten in einen Wohn- und Essbereich führt, der durch das Verbinden zweier Zimmer entstanden ist. Rechts gelangt man in die Küche, von hier betritt man das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein recht großes Badezimmer. Das Mietverhältnis geht auf den späteren Käufer über, die monatliche Nettomiete beträgt EUR 500,00.
Bezugsfrei ist die zweite Wohnung im Obergeschoss, die eine Wohnfläche von ca. 67 m² hat und einen ähnlichen Zuschnitt wie das Erdgeschoss hat. Auch hier gibt es einen aus zwei Räumen zusammengelegten Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ebenfalls nicht vermietet sind die beiden Mansardenzimmer nebst Flur im Dachgeschoss, die bisher gemeinsam mit der Wohnung im Obergeschoss als weiterer Schlafraum und als Duschbad genutzt wurden und offen über das Treppenhaus erreichbar sind.
Das urige Stallgebäude hinter dem Haus wurde ca. 1995 mit Genehmigung als Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum und Bad umgebaut und ist wie ein kleines Appartement wohnlich ausgebaut. Für ein perfektes Home-Office oder einen traumhaften Hobbyraum gibt es hier einen ca. 14 m² großen Hauptraum, eine kleine Küche und ein kleines Duschbad mit Fenster. Die verbleibende Grundstücksfläche ist überwiegend als Hoffläche gepflastert und liebevoll gärtnerisch gestaltet.
| Überblick Objekt Nr. K487 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 110 m² |
| Wohnfläche ca. | 140 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 283 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | teilweise vermietet |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1896 |
| Kaufpreis | € 289.500,00 |
| Provision/Courtage | 4.76 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-14 |
| Endenergiebedarf | 399.45 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Altes Haus außen wieder bildschön und innen ganz modern, so lautete die Überschrift eines Artikels über dieses Haus in einer Ausgabe des BHW-Magazins im Jahre 1976. In diesem Bericht wird sehr interessant und ausführlich die damalige Modernisierung des Hauses beschrieben, auch danach haben weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stattgefunden. Wer ein Herz für Altbauten hat, wird die damals originalgetreu wiederhergestellte Fassade auch heute noch bildschön finden und sich auch an der gut erhaltenen Holztreppe mit ihrem schönen Holzgeländer erfreuen.
Modern ist die Innenausstattung aus den 1970er oder auch späteren Jahren heute natürlich nicht mehr, aber das gesamte Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. So werden sich etwaige Modernisierungsmaßnahmen weniger an Notwendigkeiten, sondern im Wesentlichen am persönlichen Geschmack der künftigen Eigentümer orientieren. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine aus dem Jahr 1995 stammende Ölzentralheizung, hier wird auf Sicht eine Erneuerung sinnvoll sein. Dies gilt auch für die gut erhaltenen, aber in die Jahre gekommenen Holzfenster.
Die zur Eigennutzung verfügbare Wohnung im Obergeschoss verfügt beispielsweise über einen schönen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der nach Aufarbeitung noch für viele Jahre gut ist. Das seinerzeit sehr hochwertig gestaltete Badezimmer ist hellgrau und weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Auch die vermiete Wohnung im Erdgeschoss hat beispielsweise einen Wohnbereich mit schönem Parkettboden, eine geflieste Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster.
Lage
Essen-Steele? Postleitzahl 45307? Ja, beides ist vollkommen korrekt, denn das Haus befindet sich an der nördlichen Stadtteilgrenze im Stadtteil Steele, während die gegenüber liegende Straßenseite bereits zum Nachbarstadtteil Kray gehört. Dort befindet sich auch der schöne Krayer Südpark Hier wohnt es sich sehr ruhig mit Blick ins Grüne, das nähere Wohnumfeld hat sich durch zahlreiche Modernisierungsprojekte und ein kurz vor Fertigstellung befindliches Neubauprojekt sehr positiv entwickelt und ist durch gepflegte Wohnhäuser und schöne Baumbestände geprägt.
Gleichzeitig wohnt es sich hier aber auch verkehrsgünstig und zentral, gleichzeitig aber vor allem, denn es sind nur wenige hundert Meter ins lebendige, kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, zahlreichen gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen wie Einwohnermeldeamt oder Straßenverkehrsamt. Das Auto, mit dem Auto man 2-3 Minuten dorthin benötigt, kann man getrost stehen lassen, denn auch zu Fuß ist es nur ein höchstens 10-minütiger Spaziergang.
Hervorragend ist dadurch auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn auf dem Weg in den Ortskern kreuzt man auch den S-Bahnhof Essen Steele und erreicht von dort mit mehreren S-Bahnlinien den Essener Hauptbahnhof in nur 4 Minuten Fahrzeit. Zum S-Bahnhof kann man natürlich ab einer nahe gelegenen Haltestelle mit dem Bus fahren. Alternativ lässt sich der noch nähere Bahnhof Kray-Süd nutzen. Aber auch mit dem Auto ist man bestens angebunden. Die Autobahn A40 erreicht man innerhalb von 5 Minuten, in die Essener City benötigt man 10-15 Minuten.
Zur Ruhr sind es übrigens auch nur etwa anderthalb Kilometer, die man gemütlich laufen oder noch besser mit dem Fahrrad fahren kann. Die schöne Ruhrpromenade und der dort verlaufende Ruhrradwanderweg bieten vielfältigste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Zweifamilienhaus beträgt EUR 289.500,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 15.07.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 399,45 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1896, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.