Erstbezug nach vollständiger Modernisierung! Originelle 2-3-Raumwohnung in verkehrsgünstiger Lage
Adresse
45276 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 94.000,00
Beschreibung
Diese originelle Dachgeschosswohnung gefällt mit ihrem praktischen Zuschnitt und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche nicht nur ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster, sondern im Zeitalter der Home-Offices einen dritten kleinen Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet. Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Wohnungszugang liegt im 3. Obergeschoss und führt in eine zweckmäßige Diele, die das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und das Tageslichtbad erschließt. Vom Wohnzimmer gelangt man in das gut nutzbare Schlafzimmer, dahinter befindet sich der erwähnte Zusatzraum als Arbeitszimmer oder auch als Ankleideraum.
Außerdem gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil. Eine Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich ebenfalls im Keller.
| Überblick Objekt Nr. K468 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Zustand | renoviert |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1961 |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | € 94.000,00 |
| Hausgeld | € 128,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-02 |
| Energieverbrauchkennwert | 96.1 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung steht bereits für eine kurzfristige Übernahme zwecks Eigennutzung oder Neuvermietung bereit und wurde soeben erst umfassend modernisiert. Alle Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen, die Fußböden der Wohnräume haben einen neuen, attraktiven Laminatboden erhalten und neue, weiße Innentüren wurden ebenfalls eingebaut. Die Küche hat einen neuen Fliesenboden erhalten. Vollständig erneuert wurde auch das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschbecken nun modern gestaltet ist. Auch die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde auf den heutigen Stand gebracht und moderne, sparsamere Elektroheizungen eingebaut. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, im Schlafzimmer und im zusätzlichen Zimmer wurde sogar erst im vergangenen Jahr neue Fenster installiert. Die Wohnung kann ohne weitere Arbeiten einfach nur noch bezogen werden, lästige Renovierungsarbeiten entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 128,00.
Lage
Absolut verkehrsgünstig liegt diese Immobilie im südöstlichen Essener Stadtteil Steele direkt an der Bochumer Landstraße, durch die versetzte Gebäudeanordnung bekommt man von der Straße wie auch von der nahen Bahnlinie sehr wenig mit. Gleichzeitig ist der in Sichtweite liegende S-Bahnhof Steele-Ost ein großer Pluspunkt, denn von hier erreicht man die Essener Innenstadt in 6 Minuten und den Bochumer Hauptbahnhof in 8 Minuten. Nur wenige Minuten benötigt man auch zu den überregionalen Autobahnen A 40 und A 52, die Essener Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Der kleinstädtische Steeler Stadtteilkern mit seiner sehr guten Infrastruktur ist selbst zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen wie auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis weniger Gehminuten im nahen Gewerbegebiet Ruhrau. Ebenfalls bequem fußläufig gibt es entlang der Ruhr mit ihren Rad- und Wanderwegen vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 94.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 03.03.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 96,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir h