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VERKAUFT! Junges Reihenmittelhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und schönem Garten

Adresse

45309 Essen Nord
Deutschland

Kaufpreis

€ 345.000,00

Beschreibung

Das ca. 1995 auf einem ca. 108 m² großen Kaufgrundstück errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Im Erdgeschoss führt eine Eingangsdiele in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und in die Küche, ferner gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick über den kleinen, aber sehr netten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster, außerdem gibt es noch einen weiteren, geräumigen Raum im ausgebauten Dachgeschoss. Dank Vollunterkellerung gibt es im Kellergeschoss mehr als ausreichend Stauraum, mit einer Waschküche, einem kleinen Lagerraum und dem beliebten Partykeller mit Zugang zur überdachten Terrasse oder auch in den Garten. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Das Haus kann voraussichtlich Mitte 2021 bezugsfrei übergeben werden.

Überblick Objekt Nr. UL403
HaustypHaus
Wohnfläche ca.105 m²
Grundstücksfläche ca.108 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abMitte 2021
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagParkett, Laminat
Baujahr1995
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 345.000,00
Provision/Courtage3.48 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2029-06-16
Energieverbrauchkennwert94.8

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Straßenansicht
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Diele
Dusch-u. Wannenbadezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Studio
Keller
Gartenansicht
Balkon
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller

Ausstattung

Bereits auf den ersten Blick fällt auf, dass dieses Reihenmittelhaus von seinen bisherigen Eigentümern sehr gut gepflegt wird und erforderliche Instandsetzungen und Renovierungsarbeiten stets erfolgt sind. Erst vor wenigen Wochen wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale stammen hingegen noch aus dem ursprünglichen Baujahr und entsprechen immer noch dem heutigen Geschmack. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer gibt es einen ansprechenden Echtholzparkett, das Kinderzimmer hat einen Linoleumboden, während im Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt ist. Der Fußboden der Küche ist ebenso weiß gefliest wie das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein neues WC und ein Waschbecken, das Gäste-WC ist vergleichsweise mit WC und Waschbecken gestaltet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden.

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im Essener Stadtteil Schonnebeck. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit netten Gärten geprägt. Hier lässt es sich trotz Lage an einer Durchgangsstraße ansprechend und ruhig wohnen. Gleichzeitig lebt man hier zentral und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt im Ortskern von Schonnebeck, die Essener Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Ebenfalls nur wenige Minuten benötigt man zur Autobahn A 40 und hat hierdurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte des Ruhrgebiets. Mit einer nahen Bushaltestelle ist auch eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Und auch Naherholungsmöglichkeiten bietet das nähere Umfeld mit mehreren Grüngebieten oder auch das nahe Wildgehege, über als Rad- und Wanderwege ausgebaute Bahntrassen gelangt man sogar bequem zum Weltkulturerbe Zollverein.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Reihenhaus einschließlich Stellplatz beträgt EUR 345.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 17.06.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 94,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1992, Baujahr der Anlagentechnik: 2006, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.